Vivienda en venta en San Javier: Valdemoro

San Javier · vivienda · 47 m²

Precio de venta (144.000 €) es 257 % superior al valor de mercado estimado (40.292 €); la discrepancia exige verificación urgente de titularidad, ocupación y motivos del desfase.

Referencia: HIPOGES-REER-00273

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (144.000 €) es 257 % superior al valor de mercado estimado (40.292 €) según 50 comparables de Idealista en San Javier.

Esta brecha extrema no se explica por características físicas ni ubicación y señala un riesgo grave de error en la ficha, carga oculta o naturaleza jurídica atípica.

La imposibilidad de visita y la falta de nota simple agravan la incertidumbre.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y naturaleza jurídica
Un precio tan desproporcionado respecto al mercado puede indicar que no se trata de plena propiedad (ej. nuda propiedad, usufructo, copropiedad parcial) o que la finca es rústica m
Motivo del precio elevado
Sin explicación (ej. tasación oficial, litigio, expropiación), el desfase sugiere riesgo de anulabilidad o reclamación posterior.

50 comparables Idealista en municipio San Javier

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el inmueble está alquilado y no se puede visitar. No se dispone de certeza sobre si el arrendatario tiene derecho preferente o si existe riesgo de okupación tras la compra.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre previa se transmitirá al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de inspeccionar el inmueble impide validar su estado real, compatibilidad con la descripción y ausencia de daños estructurales ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier
P0
Consultar al agente Hipoges Iberia la razón del precio tan alejado del mercado
P1
Verificar uso catastral y naturaleza de la finca en el Catastro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en San Javier provincia de Murcia. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. San Javier posee 23 km de costa en el Mar Menor y 16 km en el mar Mediterráneo. En él se sitúa la Academia General del Aire y las instalaciones del antiguo aeropuerto de San Javier. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para viviendas urbanas en San Javier. La diferencia no se explica por superficie ni ubicación: los comparables incluyen inmuebles más grandes y mejor situados a precios inferiores.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier. Consultar al agente Hipoges Iberia la razón del precio tan alejado del mercado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.