Vivienda en venta en Reus: Vidal

Reus · vivienda · 71 m²

Precio de venta bancario (147.000 €) está un 51 % por encima del valor de mercado estimado (97.472 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-REER-00278

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (147.000 €) es un 51 % superior al valor de mercado estimado (97.472 €), basado en 12 comparables recientes de Idealista en Reus.

La vivienda presenta estado anticuado pero habitable (puntuación 55/100), sin datos claros sobre ocupación ni cargas registrales.

No hay indicios de vivienda habitual, okupas ni prohibiciones legales, pero la falta de nota simple y visita física impide calibrar riesgos reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de posesión
Determina si se puede entrar inmediatamente o si hay riesgo de okupas o inquilinos con derechos.
Superficie exacta y distribución real
Los 71 m² declarados no están verificados; discrepancias afectan valoración por m² y viabilidad de reforma.
Cargas y titularidad registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o copropietarios que impidan la venta limpia.

12 Idealista comps en Reus; marketPricePerM2 = 1.372 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo/tiempo de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Estado anticuado pero habitable
Fotos y descripción indican vivienda habitable pero con cocina anticuada y acabados desactualizados (puntuación 55/100). Requiere reforma parcial para uso moderno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita física a la vivienda
P1
Consultar al agente si hay informe de inspección técnica o certificado energético

Por qué puede ser interesante

  • Buena ubicación en Reus: Descripción señala entorno tranquilo con acceso a servicios, comercios y transporte; municipio con más de 109.000 habita

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. En Reus, provincia de Tarragona. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. La vivienda cuenta con un espacioso salón con ventanal que permite la entrada a gran cantidad de luz natural, espaciosa cocina office con bancada y salida a lavadero/galería. Tiene baño completo con bañera de hidromasaje y dos amplias estancias más. Integrado en la comarca de Bajo Campo, de la que ejerce de capital, se sitúa a 14 km de la capital provincial. Reus es un municipio y ciudad española de la provincia de Tarragona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Capital de la comarca del Bajo Campo, su población asciende a 109.930 habitantes (INE 2024). Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la mediana de comparables recientes en Reus. No hay datos de tasación ni historial de precios que justifiquen esta prima.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita física a la vivienda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.