Vivienda en venta en Tarragona: edificio SAN SIMON

Tarragona · vivienda · 73 m²

Покупка у банка возможна только как арендный кейс: объект занят, без осмотра и без ипотеки, поэтому цена интересна лишь после проверки аренды и реестра.

Referencia: HIPOGES-REER-00280

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка занятой квартиры в Tarragona

Это не торги, а прямая покупка у банка по ask 75 500 EUR с возможностью оффера ниже.

Ключевой факт из описания: квартира уже с арендатором, осмотр невозможен, ипотека недоступна, и покупатель входит в действующий договор аренды.

По comparables цена выглядит ниже расчетной середины рынка для занятого объекта, но эта скидка не отменяет риски аренды, состояния и реестра.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры аренды
Срок, rent и просрочки определяют доходность и риск выхода.
Estado del apartamento dentro
Без осмотра нельзя надежно оценить CAPEX и срок перепродажи.
Реестровые записи и долги
Cargas и долги по comunidad/IBI увеличивают фактическую цену входа.

12 comparables Idealista в Tarragona; valuation_context.market: 1 334.9 EUR/м²; оценка с учетом занятости объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой сразу не получится.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не подходит для покупателей, которым требуется ипотечное финансирование. Это сужает круг выходов и повышает требование к скидке.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние внутри не подтверждено. Возможные расходы на ремонт сейчас не видны.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтверждения по cargas и состоянию Registro. Любые неожиданные записи меняют реальную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю платежей
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Запросить certificado de deuda de comunidad e IBI
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Попросить фото, видео и описание состояния внутри

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en la ciudad de Tarragona. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Tarragona es un municipio y ciudad de España, capital de la provincia de Tarragona y de la comarca del Tarragonés, situada en el sur de la comunidad autónoma de Cataluña. Capital de la comarca de Tarragonés, se sitúa a 95 km de Barcelona y Lérida, a 188 km de Castellón de la Plana, a 236 km de Zaragoza y a 283 km de Teruel. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже середины диапазона для занятой квартиры, но отсутствие осмотра, аренда и запрет на ипотеку сильно ограничивают ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.