Vivienda de banco en venta en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar · vivienda · 53 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий риск владения и невозможность проверки состояния.

Referencia: HIPOGES-REER-00289

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается напрямую банком по цене €62 500 — на 38 % ниже оценки рынка (€100 300).

Однако это не «выгодная сделка», а цена за юридические риски: подтвержденная оккупация, полное отсутствие доступа и невозможность ипотеки.

Без посещения и юридической проверки состояние и права оккупанта остаются неизвестными.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовая природа оккупации
Если оккупант — арендатор с договором, у него может быть преимущественное право выкупа или защита по закону о жилье.
Состояние интерьера
Без посещения невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок.

13 Idealista comps in Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = €1,892/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят. Посещение запрещено. Покупатель не сможет получить владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «без доступа к интерьеру». Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию — нельзя оценить ремонт, повреждения или незаконные переделки.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это подтверждает юридическую непригодность объекта для стандартных банковских условий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4490307WF3649S
P0
Уточнить у Hipoges причину невозможности ипотеки и статус оккупанта
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Проверить наличие судебного дела об освобождении в Juzgado de Primera Instancia de Roquetas de Mar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. En Roquetas de Mar, provincia de Almería. Roquetas de Mar es una localidad y municipio español de la provincia de Almería y la comunidad autónoma de Andalucía, capital del partido judicial homónimo, situado en la comarca del Poniente Almeriense y a 21 kilómetros de la capital de provincia, Almería. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 38 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка объясняется юридическими ограничениями: объект занят и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4490307WF3649S. Уточнить у Hipoges причину невозможности ипотеки и статус оккупанта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.