Vivienda en venta en Alcantarilla: San Pancracio

Alcantarilla · vivienda · 73 m²

Precio de venta fijo (83.500 €) está un 23,7 % por encima del valor de mercado estimado (67.525 €); ocupación y titularidad desconocidas; no se puede visitar ni financiar con hipoteca.

Referencia: HIPOGES-REER-00292

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 83.500 €, un 24 % por encima del valor de mercado estimado (67.525 €) basado en 12 comparables recientes en Alcantarilla.

Está alquilado y no se permite visita al interior, lo que impide verificar su estado real y genera incertidumbre sobre ocupación, cargas y necesidades de reforma.

Además, se declara expresamente 'no apto para financiación hipotecaria', lo que exige liquidez total o soluciones alternativas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión limpia.
Estado real del interior
Fotos exteriores y descripción genérica no permiten evaluar estructura, instalaciones o necesidad de reforma real.

12 Idealista comps en Alcantarilla; marketPricePerM2 = 925 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El inmueble está descrito como 'alquilado y sin acceso al interior'. No se confirma si hay inquilino con contrato válido, okupas o vacío. Esto afecta directamente la posesión y costes legales.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (coherencia con fotos, humedades, instalaciones) es incierto. La valoración visual es insuficiente para evaluar necesidades reales de reforma.
No financiable mediante hipoteca
La descripción indica explícitamente que no es apto para compradores que requieran hipoteca. El comprador debe tener liquidez total o alternativas de financiación privada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y copia del contrato de arrendamiento
P1
Solicitar permiso para visita técnica con cláusula de rescisión condicional
P1
Consultar con asesor financiero opciones de financiación alternativa

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 12 comparables recientes de Idealista en Alcantarilla respaldan una estimación de mercado con alta confianza.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Alcantarilla, provincia de Murcia. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Alcantarilla es un municipio y ciudad española de la Región de Murcia. Su término municipal tiene una extensión de 16,24 km² y su población es de 43 876 habitantes (INE 2025). Con una densidad de población de 2681 hab/km², que es la más alta de la región. Alcantarilla forma parte del área metropolitana de Murcia. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en la misma localidad. La dispersión de precios en los comps es alta, pero el valor medio es robusto gracias al número de muestras.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.