Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Rafael Alonso

Roquetas de Mar · vivienda · 42 m²

Precio de venta fijo (140.500 €) está un 22,6 % por encima del valor de mercado estimado (114.545 €); ocupación y cargas desconocidas; no se puede visitar y está alquilado.

Referencia: HIPOGES-REER-00297

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 140.500 €, un 22,6 % por encima del valor de mercado estimado (114.545 €) basado en 7 comparables de Idealista en Roquetas de Mar.

Está alquilado y no es visitable, lo que implica asunción obligatoria del contrato vigente y ausencia de verificación física.

No hay datos sobre cargas ni titularidad registrales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación real y condiciones del inquilino
Determina si hay derecho de adquisición preferente, duración restante del contrato y viabilidad de recuperación de posesión.
Cargas y titularidad registrales
Cargas anteriores no canceladas (hipotecas, embargos) se transmiten al nuevo propietario y pueden impedir financiación o gravar la propiedad.

7 Idealista comps en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 2.727 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no se puede visitar. El comprador asume el contrato vigente, incluyendo posibles derechos de prórroga o preferencia del inquilino.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) será asumido por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de inspeccionar el inmueble impide validar estado real, superficie exacta, accesos y condiciones de habitabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Solicitar copia completa del contrato de alquiler vigente
P1
Consultar con agente si es posible visita condicional o informe técnico externo

Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno (puntuación 70/100): Las fotos muestran fachada y balcones bien conservados, ventanas con rejas de seguridad y puertas de garaje — indicadore

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

INMUEBLE EN RENTABILIDAD NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso en edificio residencial bien distribuido y con distintas dependencias ubicado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Perfecto para una vida urbana, ya sea como vivienda habitual o como inversión, el piso se adapta perfectamente a las necesidades de quienes buscan una vida cómoda y dinámica en el centro de Roquetas de Mar. Su espacio versátil permite un sinfín de opciones de personalización según las preferencias del futuro propietario o inquilino. Este piso es el equilibrio perfecto entre ubicación, diseño y calidad de vida. Si te atrae la idea de vivir en una de las ciudades más emblemáticas de España, no dejes pasar esta oportunidad única. Este piso tiene todo lo que necesitas para empezar una nueva etapa en un entorno privilegiado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en la misma localidad. La prima es significativa y requiere justificación específica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Solicitar copia completa del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.