Vivienda en venta en San Javier: Chinchon

San Javier · vivienda · 37 m²

Precio de venta (62.500 €) es un 97 % superior al valor de mercado estimado (31.719 €); la discrepancia requiere verificación urgente de titularidad, cargas y ocupación real, ya que el inmueble está alquilado y no es vis

Referencia: HIPOGES-REER-00298

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (62.500 €) es casi el doble del valor de mercado estimado (31.719 €), lo que exige una investigación rigurosa.

El inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide validar su estado real y genera riesgos de ocupación prolongada.

Sin nota simple, referencia catastral ni contrato de arrendamiento, no es posible evaluar la viabilidad de la operación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay múltiples titulares o limitaciones.
Superficie real y uso catastral
Los 37 m² declarados podrían no coincidir con la realidad o corresponder a una tipología no residencial (ej. local, trastero), afectando valor y financiación.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y existencia de derecho de adquisición preferente determinan la viabilidad de la inversión y el riesgo de permanencia del inquilino.

50 comparables Idealista en municipio San Javier; marketPricePerM2 = 857 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. El comprador asumirá el contrato existente y no obtendrá posesión vacía. No hay información sobre duración, renta ni posibles derechos de adquisición preferente del i
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o limitación previa se trasladará al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de verificar estado real del inmueble, condiciones de habitabilidad y conformidad con la descripción. Las fotos exteriores no permiten evaluar el interior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier
P0
Solicitar referencia catastral y certificado de uso en Catastro
P1
Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento y detalles de su inscripción

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa residencial con una amplia superficie que se encuentra ubicada en la localidad de San Javier, provincia de Murcia. Situada en una zona residencial tranquila, esta casa disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. San Javier es un municipio español de la Comunidad autónoma de la Región de Murcia, situado en la zona norte de la comarca del Mar Menor. Posee 23 km de costa en el Mar Menor y 16 km en el mar Mediterráneo. En él se sitúa la Academia General del Aire y las instalaciones del antiguo aeropuerto de San Javier. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para viviendas en San Javier. La diferencia no se explica con los datos disponibles y puede indicar errores de superficie, uso distinto o riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier. Solicitar referencia catastral y certificado de uso en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.