Vivienda en venta en Murcia: Cruz
Murcia · vivienda · 70 m²
Precio de venta fijo (55.000 €) está un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (104.670 €), pero el inmueble necesita reforma total y no hay acceso al interior ni certeza sobre posesión.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 55.000 €, un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (104.670 €), lo que representa un margen sustancial para absorber reforma, impuestos y riesgos legales.
Sin embargo, su estado físico es crítico ('needs_full_reform', puntuación 30/100), no hay acceso al interior y la posesión es desconocida — factores que impiden una valoración precisa.
La zona (Cabezo de Torres) es residencial y bien servida, pero la decisión requiere primero una nota simple limpia, una visita física y un informe técnico de reforma.
17 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 = 1.495 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: 47 % por debajo del valor medio de mercado (104.670 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma, impuestos
- Zona residencial consolidada: Ubicación en Cabezo de Torres (pedanía de Murcia con 13.600 hab.), con servicios cercanos y demanda residencial comproba
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4704401XH6140S
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso residencial con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Murcia, pedanía de Cabezo de Torres . Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Cabezo de Torres es una pedanía perteneciente al municipio de Murcia, en España. Con 13.645 habitantes (INE, 2022), se trata de la cuarta pedanía con mayor población de cuantas lo conforman (tras El Palmar, Puente Tocinos y San Benito). Cabezo de Torres se sitúa al norte del término municipal, a unos 7,5 km de Murcia capital. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es sustancialmente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de viviendas similares en Murcia. Sin embargo, la falta de acceso físico y la condición visible de ruina limitan la capacidad de validar el descuento real.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita física con el agente para evaluar acceso y estado real.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
