Vivienda en venta en Murcia: Cruz

Murcia · vivienda · 70 m²

Precio de venta fijo (55.000 €) está un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (104.670 €), pero el inmueble necesita reforma total y no hay acceso al interior ni certeza sobre posesión.

Referencia: HIPOGES-REER-00300

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 55.000 €, un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (104.670 €), lo que representa un margen sustancial para absorber reforma, impuestos y riesgos legales.

Sin embargo, su estado físico es crítico ('needs_full_reform', puntuación 30/100), no hay acceso al interior y la posesión es desconocida — factores que impiden una valoración precisa.

La zona (Cabezo de Torres) es residencial y bien servida, pero la decisión requiere primero una nota simple limpia, una visita física y un informe técnico de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina coste y plazo de obtención de posesión; ocupación ilegal puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral o registral puede diferir de la real; afecta valoración por m² y viabilidad de reforma.
Existencia de cargas o embargos
Cargas anteriores no canceladas se transmiten al comprador y pueden impedir escrituración o gravar la propiedad.

17 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 = 1.495 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la viabilidad de la inversión y los costes legales potenciales.
Estado físico deficiente
Las fotos muestran desgaste severo, barras metálicas en ventanas y instalaciones vistas: etiquetado como 'needs_full_reform' (puntuación 30/100). Requiere inversión adicional significativa para habitabilidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita física con el agente para evaluar acceso y estado real
P1
Solicitar certificación catastral y plano de planta
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: 47 % por debajo del valor medio de mercado (104.670 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma, impuestos
  • Zona residencial consolidada: Ubicación en Cabezo de Torres (pedanía de Murcia con 13.600 hab.), con servicios cercanos y demanda residencial comproba

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso residencial con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Murcia, pedanía de Cabezo de Torres . Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Cabezo de Torres es una pedanía perteneciente al municipio de Murcia, en España. Con 13.645 habitantes (INE, 2022), se trata de la cuarta pedanía con mayor población de cuantas lo conforman (tras El Palmar, Puente Tocinos y San Benito). Cabezo de Torres se sitúa al norte del término municipal, a unos 7,5 km de Murcia capital. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es sustancialmente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de viviendas similares en Murcia. Sin embargo, la falta de acceso físico y la condición visible de ruina limitan la capacidad de validar el descuento real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita física con el agente para evaluar acceso y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.