Vivienda en venta en Archena: San Roque

Archena · vivienda · 76 m²

Precio de venta bancario (57.000 €) está un 43 % por debajo del valor de mercado estimado (100.148 €); pero ocupación y cargas son desconocidas, y el inmueble está alquilado — no se puede visitar ni financiar con hipotec

Referencia: HIPOGES-REER-00308

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (57.000 €) está 43 % por debajo del valor de mercado estimado (100.148 €), lo que ofrece margen para absorber riesgos.

Sin embargo, el inmueble está alquilado, no es visitable y no admite hipoteca — tres factores que elevan la incertidumbre operativa y legal.

La ocupación y las cargas son desconocidas, y el estado real del interior no puede verificarse.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos solo muestran exterior; el estado 'dated_habitable' (puntuación 55/100) no garantiza ausencia de humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales.
Condiciones del contrato de alquiler
Determina si el comprador hereda un inquilino con derechos reforzados (tanteo, prórroga forzosa), lo que afecta rentabilidad y control de la vivienda.
Superficie exacta y distribución
La descripción menciona 'bien distribuido' pero no detalla habitaciones, baños ni planta. Diferencias con Catastro o Registro pueden generar litigios posteriores.

92 comparables Idealista en municipio Archena; precio medio zona: 1.318 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el inmueble está alquilado, pero no se especifica si el arrendatario tiene derecho de tanteo, duración del contrato ni condiciones de desalojo. Esto afecta la posibilidad de recuperar posesión libre.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas sobreviven a la adquisición y aumentan el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de la compra. Las fotos muestran 'habitabilidad anticuada', pero no descartan defectos ocultos (humedades, instalaciones, estructura).
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara explícitamente que no es apto para compradores que requieran hipoteca. Esto limita severamente la capacidad de compra y exige pago al contado íntegro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Exigir copia del contrato de alquiler vigente
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos
P1
Solicitar informe técnico preliminar basado en documentación disponible

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (57.000 €) representa un 43 % menos que la mediana de 92 comparables en Archena — margen suficiente para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuidos y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Archena, provincia de Murcia. Consultar condiciones. Archena está integrado en la comarca de Valle de Ricote y dista de Murcia 25 kilómetros, lo que hace que igualmente forme parte del área metropolitana de Murcia junto con otros 9 municipios, todos situados en la vega del Segura. Aunque el área metropolitana no está establecida oficialmente, sí que está considerada área urbana por el Ministerio de Transportes, en concreto, la décima más poblada de España. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado, pero la falta de verificación legal y física impide confirmar viabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Exigir copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.