Vivienda en venta en Rute: Paseo Del Fresno

Rute · vivienda · 71 m²

Precio de venta fijo a 30.000 € (423 €/m²), un 28 % por debajo del valor de mercado estimado (41.900 €); pero estado 'habitacional anticuado' y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-REER-00312

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 30.000 € (423 €/m²), un 28 % por debajo del valor medio de mercado en Rute (41.900 €), respaldado por 9 comparables de Idealista.

Sin embargo, su estado 'anticuado pero habitable' implica reforma no trivial, y la ocupación es desconocida — riesgo clave para posesión y costes legales.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni certeza registral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede elevar el costo efectivo.
Estado estructural real
La descripción menciona 'base estructural buena', pero sin informe técnico no se descarta patología oculta (humedades, cimentación, instalaciones).

9 Idealista comps en Rute; marketPricePerM2 = 590 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de toma de posesión y costes legales asociados.
Estado anticuado pero habitable
Fotos y descripción indican desgaste visible (pintura deteriorada, uso en terraza) y necesidad de reforma parcial. No es ruina, pero sí requiere inversión previa a la ocupación o alquiler.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
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Programar visita presencial con agente
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Solicitar informe técnico preliminar

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio 28 % por debajo del valor medio de mercado en Rute (41.900 €), basado en 9 comparables recientes de Idealista.
  • Superficie y ubicación atractivas: 71 m² en entorno residencial tranquilo de Rute, con buena conectividad y servicios básicos cercanos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa que cuenta con una superficie de 72 metros cuadrados, bien distribuida con un salón-comedor, cocina, 2 habitaciones y 1 baño, ubicado en la localidad de Rute, provincia de Córdoba. Esta casa, aunque en estado de reforma, tiene una gran base estructural que te permitirá llevar a cabo un proyecto de renovación a medida. Con amplias estancias y una distribución clásica, podrás adaptarla a las necesidades y gustos actuales, creando un hogar moderno, funcional y cómodo. Rute es una localidad encantadora, en el corazón de Córdoba, famosa por su gastronomía, especialmente los productos derivados del anís, y su entorno natural. Situada a tan solo 95 km. de la capital cordobesa, ofrece una excelente conexión a través de carretera y es el lugar perfecto para disfrutar de la tranquilidad de la vida rural, sin renunciar a la cercanía con las principales ciudades de la región. Vivir en Rute te permitirá disfrutar de un ambiente relajado, rodeado de naturaleza, con todos los servicios necesarios cerca: supermercados, colegios, centros de salud y restaurantes. Es el lugar ideal para quienes buscan un entorno acogedor.Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno residencial y tranquilo, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en Idealista para viviendas en Rute, con una mediana de 590 €/m². La diferencia es significativa y justifica investigación, pero no descarta riesgos legales o físicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Programar visita presencial con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.