Vivienda en venta en Roquetas de Mar: calle Ines

Roquetas de Mar · vivienda · 71 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотечное финансирование недоступно — высокий юридический и операционный риск при отсутствии информации о состоянии и правовом статусе.

Referencia: HIPOGES-REER-00315

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается напрямую банком по цене €71 000 — на 45% ниже рыночной оценки €128 595 по 25 аналогам в Рокетас-де-Мар.

Однако эта скидка полностью объясняется критическими рисками: подтвержденная занятость третьими лицами, невозможность посещения и полная непригодность для ипотечного финансирования.

Без nota simple, судебного экспедиента и подтвержденных данных о состоянии объекта любая оферта несет чрезвычайно высокий риск потери капитала и времени.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятости
Неясно, является ли оккупант арендатором, squatter'ом или лицом с правом преимущественной покупки — это определяет сложность и сроки выселения.
Condición técnica real
Без посещения невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок.
Регистрационные обременения
Отсутствие данных о cargas может скрывать ипотеки, аресты или сервитуты, которые сохранятся после покупки.

25 Idealista comps in Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = €1,811/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтвержден как занят — покупатель не получит свободное владение. Выселение потребует судебного процесса с неопределенными сроками и расходами.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «без доступа к интерьеру», «фотографии могут не соответствовать реальному состоянию». Невозможно оценить техническое состояние или наличие повреждений.
No financiable mediante hipoteca
В описании явно указано: «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Покупка возможна только за наличные, что ограничивает ликвидность и увеличивает риски капитала.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería
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Уточнить у Hipoges статус занятости и наличие судебного дела о выселении
P1
Запросить акт осмотра или актуальные фото интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Este piso se encuentra en una ubicación estratégica que combina la tranquilidad residencial con la proximidad a servicios esenciales, equipamientos y oferta de ocio y comercial. Este piso presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 45% ниже средней рыночной оценки по 25 аналогам в Рокетас-де-Мар. Однако скидка объясняется высоким риском владения и невозможностью проверить объект.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería. Уточнить у Hipoges статус занятости и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.