Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Ines

Roquetas de Mar · vivienda · 71 m²

Precio de venta (71.000 €) es un 59 % por debajo del valor de mercado estimado (172.418 €), pero hay riesgos graves: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y sin acceso al interior; no apto para financiación hipot

Referencia: HIPOGES-REER-00315

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 71.000 €, un 59 % por debajo del valor de mercado estimado (172.418 €), lo que representa un descuento sustancial.

Sin embargo, está confirmado como ocupado por terceros, no se permite visita y no es apto para hipoteca — riesgos críticos que invalidan cualquier análisis financiero estándar.

La falta de acceso al interior impide evaluar su estado real, y las fotos exteriores muestran deterioro evidente.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay cargas anteriores que sobrevivan a la adquisición.
Estado real del interior
Las fotos solo muestran exterior y balcones; no se puede evaluar humedades, instalaciones, estructura o daños ocultos.
Estatus del proceso de desahucio
Si ya hay una demanda iniciada, el tiempo y costo de desalojo pueden reducirse drásticamente.

25 Idealista comps en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 2.428 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que el inmueble está ocupado por terceros y no se permite visita. Obtener posesión requerirá un procedimiento judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede inspeccionar el estado real del interior. Las fotos muestran deterioro exterior y objetos personales en balcones, lo que sugiere ocupación activa y posible deterioro interno no visible.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara expresamente que no es apto para compradores que requieran hipoteca. Esto limita severamente la capacidad de compra y refleja un riesgo legal o de posesión no resuelto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para pedir el número de expediente judicial y estado del desahucio
P1
Solicitar informe técnico o fotografías detalladas del interior si están disponibles

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (71.000 €) ≈ 41 % del valor medio de mercado (172.418 €); descuento bruto de ~101.400 €, suficiente para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Este piso se encuentra en una ubicación estratégica que combina la tranquilidad residencial con la proximidad a servicios esenciales, equipamientos y oferta de ocio y comercial. Este piso presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista, con una mediana sólida y alta cantidad de referencias.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para pedir el número de expediente judicial y estado del desahucio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.