Vivienda en venta en Loja: Washington Irving

Loja · vivienda · 160 m²

Precio de venta bancario (36.000 €) está un 63 % por debajo del valor de mercado estimado (98.200 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-REER-00316

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 36.000 € representa un descuento muy significativo (63 %) frente al valor de mercado estimado en 98.200 €, respaldado por 34 comparables reales en Loja.

Sin embargo, la vivienda requiere reforma integral (estado confirmado por visión: instalaciones expuestas, techos dañados) y su ocupación es desconocida — ambos factores elevan riesgo operativo y financiero.

No hay datos sobre cargas ni titularidad, por lo que la nota simple y la visita física son pasos obligatorios antes de considerar una contrapropuesta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Puede haber cargas anteriores no canceladas que el comprador asumirá.
Situación de ocupación efectiva
Determina viabilidad y coste temporal de obtener posesión libre.
Coste real de reforma
El estado descrito ('instalaciones expuestas', 'techos dañados') sugiere riesgo de sobrecostes si no se evalúa técnicamente.

34 Idealista comps en Loja; marketPricePerM2 = 614 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión, incluso tras compra.
Estado muy deficiente
Fotografía y descripción confirman necesidad de reforma integral: instalaciones eléctricas expuestas, techos y pintura dañados. Coste estimado de reforma ≥25.000 €.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al uso o transmisión del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
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Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario (36.000 €) es 63 % inferior al valor medio de mercado (98.200 €), basado en 34 comparables reales en Loj
  • Superficie amplia (160 m²): Superficie significativa para la zona, lo que mejora potencial de revalorización tras reforma y permite múltiples config

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda con gran potencial en Loja! Ponemos a tu disposición esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, situada en la localidad de Loja, una ubicación estratégica en la provincia de Granada. La vivienda ofrece una distribución interior con amplias posibilidades de transformación. La zona de día permite proyectar un salón-comedor generoso, con espacio suficiente para crear distintos ambientes de descanso y convivencia, aprovechando la entrada de luz natural y adaptándolo a un estilo moderno o más tradicional según preferencias. Por otro lado, la cocina, concebida como estancia independiente, brinda la oportunidad de diseñar un espacio funcional y personalizado, con capacidad para incorporar zonas de almacenaje, comedor auxiliar o incluso integrarse visualmente con otras estancias tras la reforma. En la zona de descanso, las estancias existentes permiten una redistribución flexible, pudiendo destinarse a dormitorios principales, habitaciones secundarias, despacho o sala polivalente. Son espacios que, tras una actualización, pueden ofrecer confort y privacidad, el baño, actualmente a reformar, completa la vivienda y ofrece margen para implantar un diseño actual que mejore la funcionalidad y el bienestar diario. Ubicada en un entorno urbano consolidado, la vivienda se encuentra cerca de comercios, centros educativos, servicios sanitarios y zonas de ocio, además de contar con buenas comunicaciones por carretera y transporte público. Loja destaca por su carácter histórico, su entorno natural y su buena conexión con otras ciudades andaluzas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en el mercado local, con una fuerte base comparativa. Sin embargo, el descuento refleja condiciones reales: estado deplorable y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.