Vivienda de banco en venta en Marines

Marines · vivienda · 227 m²

Precio de venta fijo a 96.000 € (423 €/m²), un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (138.700 €); pero ocupación y cargas desconocidas, y estado 'datado habitable' requiere reforma moderada.

Referencia: HIPOGES-REER-00317

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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La vivienda se ofrece a 96.000 € (423 €/m²), un 31 % por debajo del valor medio estimado (138.729 €) según 6 comparables reales de Idealista en Marines.

El estado 'dated_habitable' —con pisos de terracota, vigas vistas y pintura desgastada— sugiere reforma moderada (buffer del 8 % aplicado).

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas, y faltan datos clave como referencia catastral o finca registral.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las instalaciones
Las observaciones mencionan pintura desgastada y cocina básica, pero no revelan estado de electricidad, fontanería, calefacción ni cubierta — factores críticos de coste.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede validar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales ocultas.

6 Idealista comps en Marines; marketPricePerM2 = 611 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al adquirir.
Edificio antiguo — estado incierto
Año de construcción no especificado; combinado con techos de vigas de madera y pisos de terracota, sugiere edificación pre-1980. Puede implicar limitaciones técnicas o normativas en reformas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Marines
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Programar visita presencial con acompañamiento técnico
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente
P1
Solicitar informe de tasación preliminar a Hipoges o tercero independiente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 31 % por debajo del valor medio estimado (138.729 €), con base en 6 comparables reales de Idealista en Marines.
  • Superficie amplia y ubicación tranquila: 227 m² en Marines, municipio con entorno natural y cercanía a Valencia; superficie superior a la mayoría de comparables

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda con encanto y múltiples posibilidades! Te presentamos una interesante oportunidad para adquirir esta vivienda a reformar que consta de dos plantas, situada en la localidad de Marines, un entorno tranquilo y natural a los pies de la Sierra Calderona, ideal para quienes buscan calma sin renunciar a la cercanía de la provincia de Valencia. La vivienda se configura como un lienzo en blanco, perfecta para dar forma a un hogar personalizado o desarrollar un proyecto con potencial de revalorización. La zona de día ofrece espacio suficiente para proyectar un salón-comedor cómodo y funcional, donde la luz natural puede convertirse en protagonista con chimenea. Es un espacio pensado para crear un ambiente acogedor, ideal para la vida familiar o el descanso diario. La cocina, concebida como estancia independiente, permite diseñar un espacio práctico y adaptado a las necesidades actuales, con opciones para integrar zonas de almacenaje eficientes y superficies de trabajo amplias, con acceso a un patio con jardín. En la zona de descanso, las estancias existentes ofrecen la posibilidad de redistribuirse en dormitorios amplios y versátiles, el baño, a reformar, brinda la oportunidad de incorporar un diseño moderno y funcional que mejore notablemente el confort de la vivienda. Ubicada en un entorno residencial tranquilo, la vivienda se encuentra próxima a servicios básicos, comercios de proximidad, centros educativos y zonas verdes, con buenas conexiones por carretera hacia Llíria y Valencia. Marines destaca por su calidad de vida, su entorno natural y su ambiente familiar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango observado en comparables recientes de Idealista en Marines, con una mediana de 611 €/m². Sin embargo, la dispersión de precios es alta (374–2056 €/m²), lo que indica heterogeneidad no capturada por superficie sola.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Marines. Programar visita presencial con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.