Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Gl Prim

Roquetas de Mar · vivienda · 124 m²

Precio de venta fijo a 97.500 € (54 % por debajo del mercado estimado), pero sin acceso al interior, ocupación desconocida y sin información sobre cargas ni titularidad registral.

Referencia: HIPOGES-REER-00325

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un inmueble en venta directa por banco a 97.500 €, un 45,5 % por debajo del valor medio de mercado (178.949 €) en Roquetas de Mar.

Sin embargo, la descripción es claramente restrictiva: 'sin posesión', 'sin acceso al interior', 'ocupada por terceros' y 'fotos y características pueden no ajustarse al estado actual'.

No hay datos registrales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay embargos, copropietarios o limitaciones.
Naturaleza de la ocupación
Si es okupa, arrendatario con derecho de adquisición o persona autorizada afecta drásticamente el costo y plazo de obtención de posesión.
Estado real del interior
Las fotos muestran exterior 'dated' pero no revelan humedades, instalaciones obsoletas, deficiencias estructurales o necesidad de reforma mayor.

28 comparables Idealista en Roquetas de Mar; precio medio €/m² = 1.443 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se especifica naturaleza ni estatus legal de la ocupación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumido por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Se declara expresamente 'No se puede visitar'. El estado real del interior, instalaciones y estructura es completamente incierto, pese a la etiqueta visual 'dated_habitable'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Hipoges para exigir clarificación sobre la ocupación: tipo, duración y base legal
P1
Solicitar informe técnico preliminar o visita condicional con acompañamiento legal

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta 45,5 % por debajo del valor medio de mercado (178.949 €), lo que podría absorber costes legales, de refo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Situada en Roquetas de Mar, provincia de Almería. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. El municipio está integrado en la comarca de Poniente Almeriense, se sitúa a 21 kilómetros de la capital provincial. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones de venta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de la zona. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para exigir clarificación sobre la ocupación: tipo, duración y base legal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.