Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Larache

Roquetas de Mar · vivienda · 92 m²

Precio de venta fijo a 80.000 € (63 % bajo el valor de mercado estimado), pero está alquilado y no es visitable — ocupación, cargas y estado real requieren verificación antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-REER-00330

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 80.000 €, un 40,6 % por debajo del valor medio de mercado (134.611 €), lo que genera un margen significativo.

Sin embargo, está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar el estado real del interior, la solvencia del inquilino y los términos contractuales.

Además, faltan datos críticos sobre cargas registrales y titularidad.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La puntuación visual (65/100) sugiere habitabilidad pero no garantiza ausencia de humedades, instalaciones obsoletas o reformas urgentes.
Términos del contrato de alquiler
Determina si se puede recuperar la vivienda tras finalización, si aplica derecho preferente y cuál es la renta real (clave para ROI).
Titularidad y cargas registrales
En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas anteriores registradas — incluso si el banco no las menciona.

30 Idealista comps en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.463 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Está explícitamente declarado como alquilado y no visitable. No se conoce la naturaleza del contrato, su duración ni si el inquilino tiene derecho preferente de compra. Impide posesión inmediata y afecta rendimiento.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Cualquier hipoteca o embargo anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores muestran estado 'dated habitable' (puntuación 65/100), pero no permiten evaluar humedades, instalaciones, o reformas necesarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento y su certificación notarial
P1
Contactar al agente para solicitar visita supervisada o informe técnico

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (80.000 €) representa un 40,6 % menos que el valor medio de mercado (134.611 €), lo que ofrece margen pa
  • Ubicación consolidada: Roquetas de Mar es un municipio con alta liquidez residencial y demanda sostenida, según 30 comparables de Idealista.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti!Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de datos sobre cargas o titularidad impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar copia del contrato de arrendamiento y su certificación notarial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.