Vivienda en venta en Buñol: Ruiz Pons

Buñol · vivienda · 78 m²

Precio de venta fijo (97.500 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (≈70.000 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: estado 'necesita reforma total', ocupación desconocida, alquilado (sin posibilidad de

Referencia: HIPOGES-REER-00334

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un inmueble en venta directa por banco (Hipoges) a 97.500 €, un 39 % por encima del valor de mercado estimado (70.000 €), pero esa estimación carece de soporte real: no hay comparables verificados, ni datos catastrales, ni certificación energética.

Las fotos exteriores indican necesidad de reforma total, y el anuncio confirma que está alquilado, no es visitable y no admite hipoteca.

Sin nota simple, sin contrato de arrendamiento y sin acceso físico, el riesgo de sobreestimación de costes y sorpresas legales es alto.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado interior y estructural real
Las fotos muestran fachada deteriorada, pero no permiten evaluar techos, cimentación, instalaciones eléctricas o de saneamiento — factores determinantes del coste final de reforma.
Situación registral y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, gravámenes, servidumbres o copropiedad oculta que afecten la transmisión limpia.
Condiciones del contrato de arrendamiento
La subrogación implica asumir obligaciones y derechos; si el contrato es verbal, de larga duración o incluye opción de compra, puede limitar la libertad de gestión o salida.

Estimación genérica de €/m² para Buñol (cualquier tipo)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está ocupado por inquilino o tercero. La descripción dice 'se encuentra alquilada', pero no se especifica si el contrato es vigente, si hay derecho de adquisición preferente ni si el inquilino aceptará la subro
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita física. El estado 'needs_full_reform' observado en fotos exteriores no permite evaluar daños estructurales, humedades, instalaciones o habitabilidad real — riesgo alto de subestimación de costes.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara explícitamente que no es apto para compradores que requieran hipoteca. El comprador debe aportar 100 % del capital y asumir todos los costes legales y de reforma sin apalancamiento.
Venta con contrato de arrendamiento vigente
El comprador se subrogará al contrato de alquiler existente. No se informa duración, renta, cláusulas ni situación legal del inquilino — implica ingresos futuros inciertos y riesgo de impagos o litigios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contratar una inspección técnica previa a oferta (si se obtiene acceso)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

INMUEBLE EN RENTABILIDAD NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Buñol, provincia de Valencia. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Valencia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es un 39 % superior al valor de mercado estimado, pero la estimación tiene baja confianza por ausencia de comparables reales y falta de datos técnicos (superficie catastral, año de construcción, certificación energética).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.