Vivienda en venta en Abarán: Reyes Catolicos

Abarán · vivienda · 109 m²

Precio de venta (77.500 €) ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (78.588 €), pero inmueble alquilado sin acceso interior y estado obsoleto — requiere verificación legal, ocupacional y técnica antes de ofre

Referencia: HIPOGES-REER-00343

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 77.500 €, un 1,4 % por debajo del valor medio de mercado (78.588 €), con 30 comparables de Idealista como respaldo.

Sin embargo, está alquilado y no se permite visita interior, lo que impide evaluar su estado real.

Las fotos exteriores indican construcción antigua con signos de deterioro (pintura desgastada, cables expuestos), y la puntuación visual es de 50/100.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir. Una nota simple revela gravámenes, embargos o limitaciones que afectan la transmisión.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente, duración restante y posibilidad de desalojo. Afecta rentabilidad y disponibilidad futura.
Financiación hipotecaria
La descripción advierte 'no apta para compradores que requieran financiación'. Debe confirmarse si el banco vendedor impone restricciones o si es una limitación técnica (ej. tasaci

30 comparables Idealista en Abarán; marketPricePerM2 = 721 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Se confirma que el inmueble está alquilado y no se permite visita interior. El comprador asumirá el contrato vigente y no obtendrá posesión vacía. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión tras la compra.
No se ha podido visitar el inmueble
No es posible evaluar el estado real de instalaciones, humedades, estructura o acabados. Las fotos exteriores muestran pintura desgastada y cables expuestos, pero el interior es desconocido.
Estado obsoleto (puntuación 50/100)
El análisis visual indica construcción antigua con elementos deteriorados (pintura, cables expuestos). Sin visita, no se puede descartar necesidad de reforma importante. El precio no incluye descuento explícito por reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar a Hipoges para confirmar si aceptan ofertas con hipoteca y condiciones aplicables
P1
Solicitar permiso para visita técnica o informe pericial externo

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: 77.500 € está solo un 1,4 % por debajo del valor medio de mercado (78.588 €), lo que sugiere razonabilidad en la fijació

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Abarán provincia de Murcia. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura.Abarán es un municipio español de la Región de Murcia, ubicado en la Vega Alta del Segura, a orillas del río Segura. Cuenta con 13 000 habitantes (INE 2024).[3]​ Dista 40 km de la ciudad de Murcia, y 4 km de la ciudad de Cieza, cabeza del partido judicial del que Abarán forma parte. Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Estado obsoleto (puntuación 50/100). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, pero el descuento es marginal y no compensa los riesgos conocidos: alquiler activo, imposibilidad de visita y estado obsoleto.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.