Vivienda en venta en Cuevas del Almanzora: Palomares Bajo

Cuevas del Almanzora · vivienda · 58 m²

Precio de venta bancario (132.500 €) es un 84 % superior al valor de mercado estimado (71.967 €); está alquilado, no se puede visitar y no admite financiación hipotecaria — requiere verificación legal y ocupacional antes

Referencia: HIPOGES-REER-00344

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 132.500 €, un 84 % por encima del valor de mercado estimado (71.967 €) basado en 7 comparables de Idealista en Cuevas del Almanzora.

Está alquilado, no se puede visitar y explícitamente excluye financiación hipotecaria — tres señales fuertes de riesgo operativo o restricciones no declaradas.

Aunque las fotos indican buen estado exterior, la imposibilidad de inspección y la falta de transparencia contractual impiden valorar su verdadera viabilidad.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, gravámenes o limitaciones que afecten la transmisión o uso.
Términos exactos del contrato de alquiler
Determina rentabilidad real, duración, posibilidad de renovación y riesgo de pérdida de ingresos.
Identidad y solvencia del inquilino
Afecta estabilidad de ingresos y riesgo de impagos o litigios futuros.

7 Idealista comps en Cuevas del Almanzora; marketPricePerM2 = 1.241 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no se puede visitar. El comprador asumirá el contrato vigente, incluyendo derechos y obligaciones del arrendador. No hay garantía de vacancia futura.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de la compra. El informe fotográfico indica 'buen estado', pero no permite validar acabados, instalaciones o conservación interior.
No financiable mediante hipoteca
La descripción expresa que el inmueble 'no es apto para compradores que requieran financiación hipotecaria'. Esto limita severamente el pool de compradores y sugiere restricciones legales o técnicas no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Pedir copia completa del contrato de alquiler y certificado de depósito de fianza
P1
Contactar a Hipoges para conocer la razón de 'no apto para financiación hipotecaria'

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno (puntuación 70/100): Las fotos muestran fachada bien conservada, balcones y ventanas intactas, sin daños estructurales visibles.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. La prima es incompatible con el estado 'bueno' y la ubicación; sugiere riesgos ocultos o condiciones restrictivas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Pedir copia completa del contrato de alquiler y certificado de depósito de fianza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.