Vivienda en venta en Olula del Río: Lepanto

Olula del Río · vivienda · 186 m²

Precio de venta bancario (201.000 €) prácticamente alineado con el mercado estimado (201.296 €); ocupación y cargas desconocidas, no visitable y sin financiación disponible — requiere verificación legal y física antes de

Referencia: HIPOGES-REER-00349

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 201.000 € está prácticamente alineado con el valor de mercado estimado (201.296 €), basado en 133 comparables Idealista — no hay descuento significativo que compense los riesgos.

La propiedad está declarada como alquilada y no visitable, lo que genera incertidumbre crítica sobre ocupación real, derechos del arrendatario y estado físico real.

Además, no es apta para financiación, lo que limita opciones de compra.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral completa
Determina titularidad, cargas, usos y posibles limitaciones legales que afectan la transmisión.
Tipo y duración del arrendamiento
Un arrendamiento con derecho de adquisición preferente o larga duración puede impedir la libre disposición o exigir indemnización.
Superficie útil y distribución real
La superficie catastral (186 m²) no garantiza habitabilidad ni distribución funcional; sin visita, no se puede validar.

133 comparables Idealista en municipio Olula del Río

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el inmueble 'está alquilado' y 'no se puede visitar'. No se dispone de certeza sobre si el arrendatario tiene derecho preferente o si la posesión es efectiva y legal.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre previa se trasladará al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La propiedad no es visitable, lo que impide validar estado real, distribución, instalaciones y ausencia de ocupantes ocultos.
No financiable mediante hipoteca
La ficha declara explícitamente 'No apta para compradores que requieran financiación', limitando el acceso al capital propio y aumentando el riesgo de liquidez.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (133 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar su inscripción
P1
Solicitar informe técnico alternativo (fotografía detallada interior o video guiado)
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria en Andalucía

Por qué puede ser interesante

  • Estado conservado: Fotos y observaciones indican buen estado exterior (pintura reciente, balcones y rejas intactas), sin daños visibles — c
  • Precios de mercado bien anclados: Alta confianza en la valoración (133 comparables Idealista) y coincidencia casi exacta entre precio bancario y valor med

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Olula del Río provincia de Almería. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. El municipio está integrado en la comarca del Valle del Almanzora, se encuentra situado a 83 km por carretera de la capital provincial.[3]​ El término municipal está atravesado por la carretera A-334, que conecta la ciudad de Baza con Huércal-Overa. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio bancario está dentro del 0,1 % del valor medio de mercado. No hay descuento ni sobreprecio detectable, pero la falta de visibilidad sobre posesión y cargas impide calificarlo como listo para oferta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar su inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.