Vivienda en venta en Almería: Jarcia

Almería · vivienda · 79 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su estado real es incierto; se requiere nota simple, verificación de contrato de alquiler y análisis de riesgos legales antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-REER-00351

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este piso en Almería se ofrece a 124.000 €, un 17 % por encima del valor de mercado estimado (106.054 €), basado en 23 comparables de Idealista.

Está alquilado y no es visitable, lo que impide validar su estado real y genera riesgo alto de posesión condicionada.

La etiqueta 'dated_habitable' proviene solo de fotos exteriores y no descarta defectos ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de alquiler
Determina duración, renta, cláusulas de renovación, derechos de adquisición preferente y posibilidad de desalojo.
Estado real del interior
Fotos exteriores y descripción genérica no permiten evaluar humedades, instalaciones eléctricas/gas, estructura o necesidad de reforma.
Financiación hipotecaria
La descripción indica 'no apta para financiación hipotecaria', lo que limita opciones de compra y puede indicar problemas legales o técnicos no declarados.

23 Idealista comps en Almería; marketPricePerM2 = 1.342 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y el comprador se subroga al contrato vigente. No se garantiza posesión vacía ni control inmediato del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior; el estado real (humedades, instalaciones, reformas pendientes) es desconocido y no puede validarse con las fotos disponibles.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Estas podrían subsistir tras la compra y afectar al valor neto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar copia completa del contrato de alquiler vigente
P1
Contactar al agente para solicitar permiso de visita supervisada o informe técnico
P1
Consultar viabilidad hipotecaria con gestor especializado en activos bancarios

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien documentado: 23 comparables de Idealista en Almería respaldan el valor estimado con alta confianza.
  • Superficie ajustada a zona: 79 m² es coherente con los pisos residenciales de la zona según los comparables analizados.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso residencial con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Almería. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Almería es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. Es el centro neurálgico de la Comarca Metropolitana de Almería, en el extremo sureste de la península ibérica y de la comarca turística de Almería-Cabo de Gata-Níjar. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta (124.000 €) está aproximadamente un 17 % por encima del valor de mercado estimado. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de información sobre el arrendatario impiden evaluar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad negociable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar copia completa del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.