Vivienda en venta en Adra: Duero

Adra · vivienda · 76 m²

Vivienda de 76 m² en Adra a 78.000 €, necesita reforma completa y la ocupación es desconocida; la zona permite 884 €/m², así que hay margen si se confirma vacante y se negocia a la baja.

Referencia: HIPOGES-REER-00386

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — reforma integral, ocupación desconocida, precio no negociado

Vivienda de 76 m² en Adra (Almería) ofrecida por Hipoges a 78.000 € (1.026 €/m²), un 16% por encima de la mediana de mercado local de 884 €/m² según 21 comparables de Idealista.

Las fotos indican reforma integral necesaria (score 35/100), con techos dañados y acabados sin terminar.

La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo significativo.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación real
Si está ocupado ilegalmente, el coste y tiempo de recuperación elimina el margen.
Coste real de reforma
Las fotos sugieren obra mayor; sin presupuesto, el margen es incierto.
Año de construcción
Edificios antiguados pueden tener problemas estructurales o de instalaciones no visibles.

21 comparables Idealista en Adra, mediana 884 €/m²; Superficie Catastro 76 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada. Si hay okupas, la recuperación de posesión puede tardar 12-24 meses con costes legales de 3.000-8.000 €.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos muestran techos con vigas vistas y daños, suelos sin acabar, y estado general tipo 'needs_full_reform' (score 35/100). Presupuesto estimado: 10.000-15.000 €.
Valor de mercado sin verificar
El banco pide 1.026 €/m² frente a la mediana de zona de 884 €/m². El descuento publicado (-20%) ya se ha aplicado, pero sigue siendo caro para una vivienda para reformar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Adra
P0
Visitar la vivienda con constructor
P1
Consultar disponibilidad de hipoteca Sabadell
P1
Enviar contraoferta inicial a 53.000 € (-32%)

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación costera consolidada: Adra tiene playa, servicios y buena conectividad. Los comparables muestran liquidez en la zona.
  • 21 comparables disponibles: El mercado de Adra tiene suficiente liquidez para estimar valor con confianza alta (884 €/m² mediana).
  • Banco ya ha bajado un 20%: La rebaja muestra disposición del banco a negociar, aunque el precio actual sigue por encima del mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Funcionalidad y calidad de vida junto al Mediterráneo! Te presentamos esta vivienda ubicada en la localidad de Adra, en la provincia de Almería. La vivienda ofrece una distribución equilibrada y práctica. El salón-comedor se configura como el espacio principal del inmueble, amplio y luminoso, con capacidad para diferenciar claramente la zona de descanso y el comedor. Sus ventanales favorecen la entrada de luz natural, generando una atmósfera cálida y agradable; por otro lado, la cocina independiente dispone de superficie suficiente para organizar cómodamente el área de trabajo y almacenaje. La zona de descanso está compuesta por dormitorios versátiles y principal confortable, dormitorios juveniles o despacho profesional y el baño, estratégicamente ubicado, ofrece comodidad y funcionalidad, completando una distribución pensada para aprovechar cada metro cuadrado. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Ubicado en un entorno consolidado, el piso se encuentra próximo a supermercados, centros educativos, centro de salud, comercios y zonas deportivas. A pocos minutos se sitúan el paseo marítimo y las playas de Adra, uno de los principales atractivos de la localidad. Además, cuenta con buenas conexiones por carretera hacia El Ejido y Almería capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Adra. Visitar la vivienda con constructor.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.