Vivienda en venta en Xirivella: Mariano Benlliure

Xirivella · vivienda · 85 m²

Занятая квартира без возможности ипотеки; цена 195 500 EUR существенно выше рыночного ориентира 117 586 EUR.

Referencia: HIPOGES-REER-00394

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято, ипотека недоступна

Это занятая квартира площадью 85 м² в Xirivella с полным правом собственности, но без возможности осмотра и ипотечного финансирования.

Рыночный ориентир составляет 117 586 EUR при запрашиваемой цене 195 500 EUR; решение движка SKIP согласуется с этими данными.

Решающее обстоятельство — действующая аренда и условия передачи, поэтому первым шагом нужно получить договор аренды, историю платежей и сведения о спорах.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Срок договора, размер арендной платы, депозита, задолженности и наличие спора определяют доходность и сроки фактического контроля над объектом.
Обременения и задолженности
Размер и очередность зарегистрированных обременений могут увеличить фактическую стоимость сделки.
Состояние интерьера
Оценка основана только на внешнем виде; скрытые работы могут уменьшить стоимость и доходность.

12 sale comps · Idealista · Xirivella · €/m² 1383.364669738863; 12 сопоставимых объектов продажи в Xirivella по данным Idealista; ориентир 1 383 EUR/м² для площади 85 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указано, что квартира сдана в аренду, не подлежит осмотру, а покупатель принимает условия действующего договора. Срок получения владения, платежи и обязательства перед арендатором не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека. Это сужает круг покупателей и повышает риск финансирования сделки собственными средствами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges действующий договор аренды, историю платежей и сведения о задолженности или споре.
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Заказать nota simple actualizada в Registro и запросить certificación de cargas у продавца.
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Попросить visita через агента и полный пакет фотографий интерьера.
P1
Проверить возможность покупки за собственные средства и направить банку предложение на уровнях 185 725, 175 950 или 166 175 EUR только после

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una amplia superficie muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Xirivella, provincia de Valencia. Este piso es ideal para quienes buscan una inversión inmobiliaria en rentabilidad. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Valencia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно превышает диапазон, сформированный сопоставимыми продажами. Основной ценовой риск дополнительно связан с тем, что объект занят и не подходит покупателям, которым требуется ипотечное финансирование.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges действующий договор аренды, историю платежей и сведения о задолженности или споре.. Заказать nota simple actualizada в Registro и запросить certificación de cargas у продавца..

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