Vivienda en venta en Almoines: Sant Ffrancesc

Almoines · vivienda · 46 m²

Precio de venta fijo (96.000 €) está muy por encima del rango estimado del mercado local; ocupación y titularidad desconocidas; inmueble sin posesión y no visitable.

Referencia: HIPOGES-REER-00399

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 96.000 €, un 61 % por encima del valor medio estimado (59.500 €) basado en comparables de Gandia — cercana pero no equivalente a Almoines.

Aunque el exterior parece renovado (puntuación 85/100), no hay acceso al interior ni confirmación de posesión, lo que implica riesgo operativo alto.

No existe nota simple, finca registral ni referencia catastral disponibles, dejando sin verificar titularidad, cargas y superficie real.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, imposible verificar propiedad, superficie legal o usos permitidos.
Superficie real y distribución
Los 46 m² declarados no están verificados por catastro ni registro; pueden no coincidir con lo construido o habitable.
Uso y clasificación urbanística
Sin dato de 'catastro_use' ni 'naturaleza_finca', no se sabe si es vivienda habitual, local, o sujeta a régimen especial (VPO, etc.).

10 Idealista comps en Gandia (distancia media 2 km); marketPricePerM2 = 971 €/m² para Almoines

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay confirmación de si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos muestran solo fachada y balcones; el estado real del interior, instalaciones y acabados es completamente incierto.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se trasladará al comprador y afectará el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandia
P0
Pedir confirmación por escrito de la situación de posesión al agente Hipoges
P1
Solicitar finca registral y referencia catastral al agente
P1
Consultar ficha catastral en Sede Electrónica del Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Las fotos muestran fachada moderna y limpia, balcones en uso — indicio coherente con el label 'renovated' y puntuación 8

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Almoines, provincia de Valencia. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Almoines es un municipio español de la Comunidad Valenciana, perteneciente a la provincia de Valencia, en la comarca de la Safor. Cuenta con una población de 2643 habitantes (INE 2024). Este territorio, bordeado por el río Serpis que lo delimita al oeste con el territorio municipal de Real de Gandía, es atravesado por la Autopista del Mediterráneo (AP-7). Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 61 % superior al valor medio estimado del mercado. Los comparables disponibles son de Gandia (a ~2 km), no de Almoines, lo que reduce la confianza. El rango se construye con los 6 precios más realistas (entre 34k y 115k €), excluyendo outliers extremos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandia. Pedir confirmación por escrito de la situación de posesión al agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.