Vivienda en venta en Tarragona: calle FRANCOLI

Tarragona · vivienda · 47 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но вы покупаете занятую квартиру с действующей арендой, без визита и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-REER-00400

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка с арендатором и без ипотеки

Это не вакантная квартира, а покупка арендного актива с действующим договором, без визита и без ипотечного финансирования.

По внешнему рынку asking выглядит очень низким, но скидка частично объясняется занятостью и ограниченной проверяемостью объекта.

До получения nota simple, условий аренды и справок по долгам я бы не поднимался выше 49.500-52.250 EUR.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Это определяет фактическую доходность и контроль над активом.
Реестровые cargas
Скрытые обременения могут увеличить полный вход.
Deudas sobre comunidad e IBI
Часть задолженности может лечь на покупателя.

12 sale comps Idealista · Tarragona; marketPricePerM2 из valuation_context; 47 м², vivienda, Tarragona

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой, вероятно, не получится.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Ремонтный бюджет и ликвидность сейчас оцениваются с большим допуском.
No financiable mediante hipoteca
В описании сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Значит нужен собственный капитал или альтернативное фондирование.
Cargas desconocidas
По реестровым обременениям данных нет. Без nota simple нельзя точно посчитать полный вход и юридический риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и 12 recibos
P0
Получить certificado de deuda comunidad и IBI
P1
Попросить письменное основание not mortgageable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en la ciudad de Tarragona. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Tarragona es un municipio y ciudad de España, capital de la provincia de Tarragona y de la comarca del Tarragonés, situada en el sur de la comunidad autónoma de Cataluña. Capital de la comarca de Tarragonés, se sitúa a 95 km de Barcelona y Lérida, a 188 km de Castellón de la Plana, a 236 km de Zaragoza y a 283 km de Teruel. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему рынку похожих квартир цена находится заметно ниже середины диапазона, но занятость, аренда и отсутствие доступа сильно ухудшают реализуемую стоимость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и 12 recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.