Vivienda en venta en Almería: Mariposa

Almería · vivienda · 54 m²

Inmueble ocupado por terceros con imposibilidad de visita y reforma integral necesaria; el descuento no compensa el riesgo operativo y legal.

Referencia: HIPOGES-REER-00405

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupación desconocida, sin acceso, reforma completa necesaria

El inmueble está ocupado por terceros, no es visitable y requiere una reforma integral (fachada, puerta, ventanas, interior desconocido).

Hipoges excluye explícitamente la financiación hipotecaria.

El descuento del ~25% frente al mercado (~68.500 €) no es alpha gratuito: refleja los costes ocultos de desalojo y reforma que pueden superar los 25.000 €.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza exacta de la ocupación
Determina si es okupas, inquilino con contrato o vivienda habitual del deudor. Cada escenario tiene tiempos y costes de desalojo muy diferentes.
Estado real del interior
Las fotos muestran exterior deteriorado. El interior puede estar en peores condiciones de lo que sugiere el score de 45/100. Una reforma integral podría superar los 25.000 €.
Cargas y gravámenes registrales
No se dispone de información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o anotaciones que compliquen la compraventa.

50 comparables Idealista en Almería, €/m² medio = 1.270; Superficie Catastro 54 m²; Condiciones de ocupación no verificadas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solicitar información a Hipoges sobre naturaleza de la ocupación (okupas, inquilino, vivienda habitual del deudor) y procedimiento de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
Exigir informe de valoración técnica reciente o acceso al interior antes de comprometer fondos.
Reforma necesaria antes de habitar
Solicitar presupuesto de reforma antes de contraofertar.
No financiable mediante hipoteca
Confirmar si existe alguna excepción o vía alternativa de financiación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Contactar a Hipoges para aclarar la situación de ocupación
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad nº 1 de Almería
P1
Solicitar acceso al interior o informe técnico de estado
P1
Pedir presupuesto de reforma integral a un constructor local

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Almería. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Almería es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. Es el centro neurálgico de la Comarca Metropolitana de Almería, en el extremo sureste de la península ibérica y de la comarca turística de Almería-Cabo de Gata-Níjar. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Contactar a Hipoges para aclarar la situación de ocupación. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad nº 1 de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.