Vivienda en venta en Almería: Roquetas

Almería · vivienda · 41 m²

Precio de venta fijo a 39.500 € (963 €/m²), 1,5 % por debajo del valor de mercado estimado (40.281 €), pero con reforma total necesaria y posesión desconocida — requiere nota simple, visita externa y verificación legal a

Referencia: HIPOGES-REER-00407

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 39.500 €, un 1,9 % por debajo del valor de mercado estimado (40.281 €), pero su condición extrema ('needs_full_reform', score 35) y la ausencia de posesión verificada lo convierten en un activo de alto riesgo.

No es visitable, las fotos muestran deterioro grave en fachada, ventanas y zonas comunes, y no hay información sobre cargas ni ocupación.

El precio no incluye margen suficiente para absorber costes de reforma (estimados entre 12.000–18.000 €), impuestos (≈4.000 €) y posibles litigios de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se trasladan al comprador en ventas directas bancarias.
Situación física real del interior
Fotos solo muestran exterior; no hay certeza sobre estructura, instalaciones ocultas, humedades o daños no visibles.

50 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 982 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay confirmación de vacancia ni de estatus legal de ocupantes. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran deterioro severo (fachada, ventanas, instalaciones), pero el estado real de estructura, instalaciones ocultas y humedades es incierto.
Reforma integral necesaria
Condición visual calificada como 'needs_full_reform' (score 35/100): fachada deteriorada, puertas y ventanas en mal estado, grafitis, instalaciones expuestas. Coste estimado de reforma: 12–18 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para solicitar visita externa y verificar acceso físico al inmueble
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre costes de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Precio ligeramente por debajo del mercado: 39.500 € representa un 1,9 % de descuento frente al valor medio estimado (40.281 €), basado en 50 comparables recientes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Almería. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Almería es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. Es el centro neurálgico de la Comarca Metropolitana de Almería, en el extremo sureste de la península ibérica y de la comarca turística de Almería-Cabo de Gata-Níjar. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma integral necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, pero el descuento es marginal y no compensa los riesgos estructurales identificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para solicitar visita externa y verificar acceso físico al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.