Vivienda en venta en Puente Genil: Lope de Vega

Puente Genil · vivienda · 50 m²

Precio de venta bancario (78.000 €) es 228 % superior al valor de mercado estimado (23.710 €); se requiere verificar cargas, posesión y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-REER-00421

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 78.000 € es más de tres veces el valor de mercado estimado (23.710 €), lo que indica una fuerte desalineación que requiere explicación urgente.

No hay datos sobre cargas, ocupación ni estado técnico real — todos críticos para evaluar riesgo y costo efectivo.

Las fotos confirman desgaste significativo (puntuación 50/100), incompatible con la descripción comercial.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral completo
Determina si hay cargas que incrementen el costo efectivo o limiten financiación.
Situación física real
La puntuación 50/100 y observaciones sugieren desgaste significativo; podría requerir reforma mayor no visible en fotos.
Posesión efectiva
Sin confirmación, existe riesgo de ocupación ilegal o arrendamiento vigente que impida entrega vacía.

17 comparables Idealista en municipio Puente Genil

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo final.
Cargas desconocidas
Ausencia de datos sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.
Estado real no coincide con descripción comercial
La descripción promocional habla de 'luminosa y acogedora', pero las fotos muestran pisos desgastados y cocina anticuada (puntuación 50/100). Puede requerir inversión no contemplada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Coordinar visita presencial con técnico especializado
P1
Consultar al agente Hipoges sobre posibilidad de contrapropuesta y condiciones de venta

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 17 comparables reales de Idealista en el mismo municipio.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Puente Genil, en la provincia de Córdoba. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Puente Genil, en la provincia de Córdoba, dispone de una oferta sólida de servicios médicos, con atención primaria, especializada y recursos de urgencias que cubren tanto a la población local como a municipios cercanos. En el ámbito educativo, cuenta con centros de enseñanza infantil, primaria y secundaria, así como formación profesional y acceso cercano a estudios superiores. Su tejido comercial es dinámico, con comercio de proximidad, servicios profesionales y actividad agroindustrial que impulsa la economía local. Entre sus ventajas destacan un coste de vida moderado, calidad urbana y entorno social activo. Además, goza de buenas conexiones terrestres, con acceso directo a carreteras regionales y nacionales que facilitan la movilidad hacia Córdoba, Málaga, Sevilla y Granada. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado real no coincide con descripción comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado para viviendas similares en Puente Genil. No hay evidencia de que este diferencial refleje cargas, ocupación o defectos estructurales aún no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Coordinar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.