Vivienda en venta en San Javier: Diseminado Mercaderes

San Javier · vivienda · 58 m²

Precio de venta fijo a 65.000 € (1.121 €/m²), un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (83.410 €), pero con ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin nota simple ni certificación registral verificada.

Referencia: HIPOGES-REER-00428

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 65.000 €, un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (83.410 €), lo que sugiere margen potencial.

Sin embargo, la venta es directa y sin subasta, y presenta tres riesgos críticos no verificados: ocupación desconocida ('sin posesión'), imposibilidad de visita física y ausencia total de datos registrales (nota simple, finca, catastro).

El estado 'dated_habitable' (50/100) es solo una estimación visual preliminar.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y acabados
Las observaciones ('paredes desgastadas', 'marcos antiguos') sugieren desgaste, pero no revelan humedades, estructura o instalaciones. Puede requerir reforma no contemplada.
Situación registral exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni su titularidad ante el Registro.
Motivo de la venta bancaria
Ausencia de contexto sobre por qué el banco vende sin posesión: ejecución fallida, abandono, litigio. Afecta al riesgo de recuperación.

8 comparables Idealista en municipio San Javier; precio medio estimado 1.438 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No se puede descartar okupación o tenencia arrendataria. Esto impide la entrega efectiva del inmueble y genera costes y plazos legales impredecibles.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotografías no permiten validar el estado real del inmueble. El etiquetado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es preliminar y no sustituye una inspección física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas, lo que puede incrementar significativamente el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier
P0
Contactar a Hipoges para solicitar finca registral y referencia catastral
P1
Pedir confirmación escrita sobre estado de posesión y posibilidad de visita

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 22 % por debajo del valor medio estimado para viviendas similares en San Javier, según 8 comparables de
  • Superficie ajustada y ubicación residencial: 58 m² en zona tranquila de San Javier, con servicios cercanos y potencial residencial o de inversión si se resuelven los

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso residencial con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de San Javier, provincia de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. San Javier es un municipio español de la Comunidad autónoma de la Región de Murcia, situado en la zona norte de la comarca del Mar Menor. Pertenecen a él las localidades costeras de Santiago de la Ribera y la parte central y norte de La Manga del Mar Menor. Es sede del partido judicial del mismo nombre. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier. Contactar a Hipoges para solicitar finca registral y referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.