Vivienda en venta en Pedrera: calle VIOLETA

Pedrera · vivienda · 158 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт все риски и расходы на выселение — это критический юридический и операционный риск.

Referencia: HIPOGES-REER-00431

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, без возможности ипотеки

Объект продается по фиксированной цене 223 500 € — на 33 % выше оценочной рыночной стоимости (167 600 €).

Ключевые риски критичны: подтверждённая оккупация третьими лицами, полное отсутствие доступа для осмотра и прямое указание банка на невозможность ипотечного финансирования.

Покупатель берёт на себя все юридические и финансовые риски выселения, а также неопределённые затраты на ремонт и восстановление.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с правом преимущественной покупки или зарегистрированные жильцы, выселение практически невозможно без их согласия.
Condición técnica real
Отсутствие осмотра и фото интерьера делает невозможным оценку ремонта, коммуникаций, конструкций — риск скрытых дефектов крайне высок.

133 объявления на Idealista в муниципалитете Pedrera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект официально указан как занят. Посещение запрещено. Покупатель берёт на себя все расходы и юридические риски выселения — процесс может затянуться на годы и потребовать значительных затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера не соответствуют текущему состоянию. Внутреннее состояние, техническое состояние и наличие ремонта полностью неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это исключает 70–80 % потенциальных покупателей и резко снижает ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (133 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 1918001UG3211N
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Связаться с Hipoges и запросить документы по выселению (если есть)
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Уточнить у банка причину невозможности ипотеки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Pedrera, provincia de Sevilla. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Pedrera es un municipio español de la provincia de Sevilla, comunidad autónoma de Andalucía. Se encuentra situada a una altitud de 460 m s. n. m. y a 110 km de la capital de provincia, Sevilla. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 33 % выше оценочной рыночной середины. Однако этот переплат — не индикатор выгоды: он отражает высокий юридический риск владения, а не премию за качество или локацию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 1918001UG3211N. Связаться с Hipoges и запросить документы по выселению (если есть).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.