Vivienda en venta en Almería: Rvda Madre Maria Micaela

Almería · vivienda · 40 m²

Precio de venta (147.000 €) es 275 % superior al valor de mercado estimado (39.300 €); inmueble sin posesión, sin acceso al interior y con estado 'anticuado pero habitable' — requiere verificación urgente de cargas, ocup

Referencia: HIPOGES-REER-00433

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 147.000 €, más de 3,7 veces el valor de mercado estimado (39.300 €) basado en 50 comparables de Idealista.

La descripción confirma que no hay posesión y no se permite visita al interior, lo que impide verificar ocupación, cargas y estado real.

El estado 'anticuado pero habitable' es una apreciación no contrastada.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco tiene capacidad de venta libre y qué obligaciones asume el comprador.
Estado físico real del interior
El estado 'anticuado pero habitable' no garantiza que no requiera reformas mayores o que sea técnicamente habitable según normativa.
Situación de ocupación
Define el riesgo legal, coste y tiempo para obtener posesión efectiva — factor crítico en rentabilidad y financiación.

50 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 982 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No se sabe si está ocupado por okupas, inquilinos o terceros con derechos. Esto impide evaluar el costo y plazo de recuperación de la posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos exteriores no permiten evaluar el estado real de estructura, instalaciones o reformas necesarias. El estado 'anticuado pero habitable' es una apreciación no verificada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes salvo acuerdo expreso. Pueden incluir hipotecas, embargos o servidumbres.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para solicitar informe sobre situación de ocupación y posibilidad de visita
P1
Contratar un informe técnico independiente sobre estado real del inmueble

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Almería. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Almería es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. Es el centro neurálgico de la Comarca Metropolitana de Almería, en el extremo sureste de la península ibérica y de la comarca turística de Almería-Cabo de Gata-Níjar. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para viviendas de 40 m² en Almería. No hay justificación objetiva para tal desviación sin claridad sobre cargas, ocupación o condición real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para solicitar informe sobre situación de ocupación y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.