Vivienda en venta en Cuevas Bajas: San Anton

Cuevas Bajas · vivienda · 76 m²

Precio de venta fijo (43.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (183.946 €), pero sin posesión confirmada, estado grave (reforma total necesaria) e información legal incompleta.

Referencia: HIPOGES-REER-00436

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco por 43.000 €, un 77 % por debajo del valor de mercado estimado (183.946 €), basado en 57 comparables.

Sin embargo, carece de posesión confirmada, su estado físico requiere reforma total (puntuación 40/100), y no hay información sobre cargas registrales ni acceso al interior.

Estos tres factores —ocupación incierta, cargas desconocidas y reforma no cuantificada— elevan el riesgo a nivel ALTO y bloquean una decisión de compra.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple no se sabe quién es el propietario real ni si hay embargos, hipotecas o limitaciones que invaliden la compra.
Acceso y estado real del interior
Las fotos son exteriores; el estado real del interior (estructura, humedades, instalaciones) es crítico para estimar coste de reforma.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina viabilidad de reforma, posibilidad de ampliación y obligaciones fiscales (IBI, plusvalía). Sin ref. catastral, no se puede consultar.

57 comparables Idealista en municipio Cuevas Bajas

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión'. No se puede garantizar que esté vacío ni que se pueda acceder para verificarlo. Esto implica riesgo alto de okupación o tenencia no declarada.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). Cualquier carga anterior sobrevivirá a la compra y será asumida por el comprador.
Estado físico deficiente
El análisis visual confirma 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): paredes agrietadas, ventanas obsoletas, instalaciones no verificables. La reforma integral puede costar entre 60.000 € y 90.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (57 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Contactar al agente de Hipoges para solicitar visita física o confirmar posibilidad de acceso
P1
Pedir referencia catastral y consultar uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre coste estimado de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (43.000 €) ≈ 23 % del valor medio de mercado (183.946 €). El descuento bruto supera los 140.000 €, lo qu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Cuevas Bajas, provincia de Málaga. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Cuevas Bajas es un municipio español de la provincia de Málaga (Andalucía), situado en la comarca nororiental. Por carretera se halla situado a 75 km de Málaga y a 495 km de Madrid. Cuevas Bajas conserva la fisonomía de pueblo andaluz, de calles estrechas y cortas con sus casas con ventanas enrejadas y balcones. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 23 % del valor medio de mercado. El descuento es sustancial, pero no compensa automáticamente los riesgos legales y físicos sin verificación previa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Contactar al agente de Hipoges para solicitar visita física o confirmar posibilidad de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.