Vivienda en venta en Murcia: Pintor Sorolla

Murcia · vivienda · 147 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий риск владения и невозможность проверить состояние; цена в 70 000 € не компенсирует эти риски.

Referencia: HIPOGES-REER-00437

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

La propiedad se vende directamente por el banco a un precio de 70.000 euros – 68% por debajo del valor estimado del mercado (219.800 euros), calculado sobre 26 análogos en Idealista.

Sin embargo, este descuento se debe enteramente a tres riesgos críticos: ocupación confirmada por terceros, falta completa de acceso e incapacidad para obtener una hipoteca.

Sin posibilidad de inspección y claridad jurídica sobre la situación de los ocupantes, la transacción conlleva un riesgo inaceptable de pérdida de capital y tiempo.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, squatter'ами или лицами с судебным решением о проживании — это кардинально меняет риски и сроки выселения.
Condición técnica real
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, состояние инженерных систем, наличие влаги или повреждений — всё это влияет на итоговую стоимость владения.

26 Idealista comps в Murcia; median €/m² = 1495

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar». Это означает, что покупатель не получит свободное владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, планировки, наличия ремонта или скрытых дефектов. Описание и фото не гарантируют соответствие реальности.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Банки откажут в кредите из-за отсутствия владения и риска оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по референсу 4706701XH6140N
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Связаться с Hipoges и запросить письменное подтверждение статуса оккупации и невозможности ипотеки
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Консультироваться с юристом по жилищным спорам в Мурсии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 68 % ниже средней рыночной оценки. Однако скидка не является «бесплатной выгодой» — она отражает критические юридические и физические ограничения: отсутствие доступа, оккупация и невозможность ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 4706701XH6140N. Связаться с Hipoges и запросить письменное подтверждение статуса оккупации и невозможности ипотеки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.