Vivienda en venta en Carme: Major

Carme · vivienda · 487 m²

Precio de venta fijo (84.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (711.573 €), pero requiere verificación urgente de ocupación, cargas y estado real: la vivienda necesita reforma total y su condición física no

Referencia: HIPOGES-REER-00439

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria a 84.000 €, un precio que representa solo el 12 % del valor de mercado estimado (711.573 €) basado en 34 comparables en Carme.

El descuento extremo exige una investigación rigurosa: la vivienda necesita reforma total (puntuación 40/100, observaciones de deterioro avanzado), su ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas ni titularidad.

Sin nota simple, informe técnico ni confirmación de uso, cualquier oferta es altamente especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
La reforma total puede incluir patologías graves (cimentación, humedades, instalaciones obsoletas) cuyo coste puede duplicar la inversión inicial.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Uso catastral y viabilidad urbanística
Si la finca está clasificada como rústica o tiene limitaciones de uso, la reforma podría ser inviable o requerir licencia especial.

34 comparables Idealista en municipio Carme; marketPricePerM2 = 1.461 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Reforma necesaria antes de habitar
El modelo de visión califica el estado como 'needs_full_reform' (puntuación 40/100); paredes deterioradas y puerta exterior dañada indican costes de rehabilitación elevados, probablemente superiores a 60.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al agente para concertar visita presencial con acompañamiento técnico
P1
Solicitar certificado catastral y consultar viabilidad urbanística en el Ayuntamiento de Carme
P1
Preparar contrapropuesta inicial al 75 % del precio de venta (63.000 €)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (84.000 €) ≈ 12 % del valor de mercado estimado (711.573 €). Si los riesgos se resuelven, el potencial d
  • Superficie amplia para zona rural: 487 m² en municipio Carme (Barcelona) es una superficie excepcional para una vivienda unifamiliar en entorno rural tranq

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda a reformar con encanto y gran potencial! Ponemos a tu alcance esta vivienda a reformar ubicada en la tranquila localidad de Carme, provincia de Barcelona, una oportunidad ideal para quienes buscan crear un hogar totalmente personalizado. La vivienda se presenta como un lienzo en blanco, con una estructura que permite replantear los espacios y adaptarlos a un estilo de vida actual. La zona de día ofrece estancias con amplitud suficiente para proyectar un salón-comedor acogedor, pensado como punto de encuentro del hogar, la cocina, concebida como espacio independiente, permite diseñar un ambiente práctico y funcional, con posibilidades de incorporar amplias superficies de trabajo, zonas de almacenaje optimizadas o incluso integrarla visualmente con la zona de estar tras la reforma, creando un conjunto más contemporáneo y dinámico. En la zona de descanso, las estancias existentes facilitan una redistribución flexible, pudiendo destinarse a dormitorios principales y habitaciones auxiliares, el baño, actualmente a actualizar. Carme se caracteriza por su entorno natural, tranquilidad y calidad de vida, con servicios básicos en el municipio y fácil acceso a poblaciones cercanas. A pocos minutos en coche se encuentran Capellades e Igualada, donde se concentran supermercados, centros educativos, servicios sanitarios y una amplia oferta comercial. La conexión por carretera permite llegar a Igualada en aproximadamente 15 minutos y a Barcelona en torno a una hora, combinando calma residencial y buena accesibilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 12 % del valor de mercado medio estimado. Este descuento extremo sugiere riesgos no visibles o costes ocultos importantes, no una oportunidad libre de riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para concertar visita presencial con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.