Vivienda en venta en Archena: De la Inmaculada Concepción

Archena · vivienda · 58 m²

Объект занят третьими лицами, не подлежит осмотру, не подходит для ипотечного финансирования — высокий юридический и операционный риск при отсутствии информации о праве собственности и состоянии.

Referencia: HIPOGES-REER-00453

Datos actualizados: 28 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, без возможности ипотеки

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене €59 000 — на 20,8% ниже оценочной рыночной стоимости €74 563.

Однако он подтверждённо занят третьими лицами, не подлежит осмотру, и ипотечное финансирование исключено.

Отсутствуют данные о титуле и обременениях.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Право собственности и чистота титула
Без подтверждения чистого титула покупка может быть оспорена или обременена скрытыми требованиями.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с договором или имеют право преимущественной покупки, выселение усложняется или становится невозможным.

50 компараторов Idealista в муниципалитете Archena; средняя цена €/м² = 1285,6

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят («Esta propiedad está ocupada por terceros»). Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами. Владение не может быть получено добровольно.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Состояние интерьера, техническое состояние и наличие повреждений неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
Указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупатель должен иметь 100% собственные средства и нести все риски самостоятельного выселения.
Cargas desconocidas
Данные о регистрационных обременениях (cargas) отсутствуют. Требуется актуальная nota simple для выявления залогов, арестов или других ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 9302911XH4290A
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Запросить у Hipoges документацию по оккупантам (статус, основание владения)
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Проконсультироваться с юристом по недвижимости в Мурсии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Archena, provincia de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Archena está integrado en la comarca de Valle de Ricote y dista de Murcia 25 kilómetros, lo que hace que igualmente forme parte del área metropolitana de Murcia junto con otros 9 municipios, todos situados en la vega del Segura. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 20,8% ниже средней рыночной стоимости по компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения и выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 9302911XH4290A. Запросить у Hipoges документацию по оккупантам (статус, основание владения).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.