Vivienda en venta en Murcia: Sierra Espuña

Murcia · vivienda · 67 m²

Precio de venta fijo (80.500 €) está un 15 % por debajo del valor de mercado estimado (94.800 €), pero el inmueble necesita reforma total, no se puede visitar y su ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-REER-00454

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 80.500 €, un 15 % por debajo del valor de mercado estimado (94.800 €), lo que representa una oportunidad real si los riesgos se gestionan.

Sin embargo, presenta tres riesgos críticos: ocupación no verificada, imposibilidad de visita y necesidad de reforma total (condición visual confirmada, puntuación 40/100).

No hay datos sobre cargas, superficie catastral ni estado legal de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y afecta el costo efectivo y la financiabilidad.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (67 m²) no está validada por Catastro ni por descripción técnica; discrepancias pueden afectar valoración y tributación.

14 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 = 1.415 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay certeza sobre si está ocupado legal o ilegalmente, lo que puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran señales de obra en curso y deterioro exterior, pero el estado real de estructura, instalaciones y acabados es incierto.
Reforma total requerida
Condición visual confirmada: 'needs_full_reform' (puntuación 40/100), con cables expuestos, ventanas protegidas y materiales almacenados. Coste estimado de reforma ≥ 12.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar informe técnico o permiso de visita
P1
Consultar con gestoría especializada en activos bancarios sobre viabilidad de compra sin posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento real frente al mercado: Precio de venta (80.500 €) es un 15 % inferior al valor medio de mercado (94.800 €), basado en 14 comparables recientes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma total requerida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes, pero la falta de acceso físico y la condición de 'reforma total' introducen incertidumbre significativa en los costes reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar informe técnico o permiso de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.