Vivienda en venta en Torres de Cotillas (Las): Rio Guadalquivir

Torres de Cotillas (Las) · vivienda · 79 m²

Precio de venta fijo a 86.000 € (21 % por debajo del valor de mercado estimado), pero sin posesión, sin visita y con estado interior desconocido: requiere nota simple, verificación de ocupación y evaluación técnica antes

Referencia: HIPOGES-REER-00461

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 86.000 €, un 21 % por debajo del valor de mercado estimado (108.862 €), lo que representa una oportunidad potencial.

Sin embargo, carece totalmente de posesión, no permite visita y su estado real es desconocido — solo se dispone de fotos exteriores que indican un edificio envejecido.

La ausencia de nota simple, información sobre cargas y confirmación de ocupación convierte este activo en de alto riesgo operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos son exteriores; el estado 'dated_habitable' no garantiza habitabilidad ni ausencia de deficiencias graves.
Situación registral y cargas
Cargas no reveladas pueden elevar el costo efectivo o impedir la financiación.
Posesión efectiva
Sin posesión, el comprador asume todos los costes y tiempos de recuperación, incluso si hay ocupantes.

23 comparables Idealista/Idealista-rent en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.378 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay certeza de si está vacío, alquilado o okupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo/tiempo de recuperación.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado 'dated_habitable' (score 55) proviene de fotos exteriores y no refleja condiciones reales de instalaciones, humedades, electricidad o estructura.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Contactar al agente para solicitar informe de posesión y viabilidad de visita
P1
Consultar con gestoría especializada en desalojos en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio fijo 21 % por debajo del valor medio estimado (108.862 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales, de
  • Ubicación residencial consolidada: Situado en Las Torres de Cotillas, municipio con 22.406 habitantes, dentro del área metropolitana de Murcia y con servic

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Las Torres de Cotillas, provincia de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Las Torres de Cotillas es un municipio español de la Región de Murcia, situado en la comarca de la Vega Media del Segura. Cuenta con 22 406 habitantes (INE 2024), tiene una superficie de 39 km² y está situada a una altitud de 82 m. Forma parte del área metropolitana de Murcia, estando situada a 15 km de la ciudad de Murcia. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero la falta de acceso físico y la ausencia de datos legales verificados impiden confirmar si el descuento compensa los riesgos asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Contactar al agente para solicitar informe de posesión y viabilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.