Vivienda en venta en Murcia: barrio Polígono Paz

Murcia · vivienda · 41 m²

Цена близка к нижней части рынка, но занятость, отсутствие доступа внутрь и непонятный путь к владению съедают весь запас.

Referencia: HIPOGES-REER-00471

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с арендатором и без владения

Это не обычная квартира для покупки у банка, а занятый объект без владения и без доступа внутрь.

Asking 48 500 EUR выглядит лишь умеренно ниже чистого рынка Murcia для 41 м², и этого недостаточно, чтобы автоматически принять риск арендатора, скрытого состояния и возможной задержки с владением.

Практический смысл описания простой: вы покупаете не свободную квартиру, а проблемный актив с ограниченной проверкой.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют сроки, доход и сложность получения владения.
Регистрационные cargas
Могут увеличить фактическую стоимость сделки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет.

12 comparables Idealista в Murcia; valuation_context.market marketPricePerM2; объект 41 м², VIVIENDA, Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду и продается без владения. Получение фактического контроля может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, а фото интерьера могут не отражать текущее состояние. Риск скрытого ремонта и непригодности выше обычного.
Valor de mercado sin verificar
Сравнимый рынок относится к чистым объектам, а здесь цена должна включать дисконт за занятость и отсутствие владения. Формальная скидка к рынку не равна запасу прибыли.
Cargas desconocidas
Данных о cargas нет. Без свежей nota simple нельзя понимать полный набор ограничений и записей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и статус платежей
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Попросить письменное подтверждение режима sin posesión
P1
Запросить свежие фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en la ciudad de Murcia. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo. Con 479.405 habitantes (INE 2025) es el séptimo municipio más poblado de España. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит ниже середины рынка, но занятость и отсутствие доступа сильно снижают реальную ценность для покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и статус платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.