Vivienda en venta en Níjar: Diseminado Barranquete
Níjar · vivienda · 46 m²
Terreno urbano sin edificación ni acceso al interior; posesión desconocida, riesgo de ocupación y ausencia de garantías legales. Requiere nota simple, visita técnica y verificación de uso catastral antes de cualquier ofe
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un solar urbano de 46 m² en Níjar, ofrecido a 82.000 € — más del doble del valor de mercado estimado (40.134 €).
Sin embargo, este 'precio alto' no indica sobrevaloración, sino ausencia crítica de información: no hay posesión, no hay acceso físico, no hay certeza sobre titularidad, cargas ni viabilidad constructiva.
Las fotos muestran solo un terreno vacío con carretera irregular y entorno deteriorado.
50 comparables Idealista en Níjar; precio medio €/m² = 872 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 04066A22000183
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Níjar, provincia de Almería. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Níjar es una localidad y municipio español situado en la parte oriental de la comarca Metropolitana de Almería, en la provincia de Almería, comunidad autónoma de Andalucía. A orillas del mar Mediterráneo, este municipio limita con los de Carboneras, Lucainena de las Torres, Turrillas y Almería capital. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Viabilidad constructiva incierta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (82.000 €) duplica el valor de mercado estimado (40.134 €), pero este 'descuento' es engañoso: se trata de un solar urbano sin edificación, cuyo valor real depende críticamente de su viabilidad constructiva y posesión efectiva.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral oficial (Clave Catastral).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
