Vivienda de banco en venta en Paterna del Río

Paterna del Río · vivienda · 81 m²

Precio de venta fijo (75.500 €) está un 28,7 % por debajo del valor de mercado estimado (105.865 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-REER-00490

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 75.500 €, un 28,7 % por debajo del valor de mercado estimado (105.865 €) según 93 comparables reales en Paterna del Río.

El estado visual es bueno (score 70/100), con detalles modernos y terraza.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas — dos incertidumbres críticas que impiden emitir una oferta sin verificación previa.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral completo
Sin nota simple no se puede descartar cargas anteriores, usufructos, copropiedad o limitaciones legales.
Acceso físico y estado real
La descripción no sustituye una inspección: humedades, instalaciones ocultas o deficiencias estructurales no visibles en fotos pueden generar costes adicionales.

93 comparables Idealista en municipio Paterna del Río

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión efectiva podría retrasarse o requerir procedimiento judicial.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir gravámenes, embargos o servidumbres no declarados que afecten la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Agendar visita presencial a la vivienda
P1
Consultar con Hipoges Iberia si aceptan contrapropuesta y plazo de respuesta

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta un 28,7 % por debajo del valor medio de mercado (105.865 €), basado en 93 comparables reales en el mismo
  • Estado general bueno: Fotos y descripción indican interior moderno, suelos de madera y acristalamiento térmico; score visual 70/100 y observac

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda dúplex residencial con una amplia superficie ubicada en la localidad de Paterna del Río, provincia de Almería. Vivienda dúplex, desarrollada en dos plantas. En la planta baja disponemos de amplio salón con chimenea, amplio ventanal, salida a balcón, cocina por equipar, dos amplias habitaciones con armarios empotrados y baño. En la planta superior el inmueble cuenta con espacioso dormitorio con baño en suite y salida a espectacular terraza dónde disfrutar de despejadas vistas y del exterior de la vivienda. Cuenta con buenas calidades, suelos de parquet y acristalamiento térmico. Se sitúa en zona residencial perfectamente comunicada y con todos los servicios y equipamientos cercanos. Paterna del Río es un municipio y localidad española de la provincia de Almería, en la comunidad autónoma de Andalucía. El término municipal, situado en la parte noroccidental de la comarca de la Alpujarra Almeriense, tiene una población de 399 habitantes (INE 2025). Gran parte de él se encuentra en el parque nacional y natural de Sierra Nevada, incluido el nacimiento del río Paterna. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en 93 anuncios similares. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide validar la viabilidad real de la adquisición.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Agendar visita presencial a la vivienda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.