Vivienda en venta en Almería: Rosario

Almería · vivienda · 59 m²

Precio de venta fijo (110.000 €) está un 40 % por encima del valor de mercado estimado (78.625 €); ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin nota simple verificada — requiere verificación legal y física antes d

Referencia: HIPOGES-REER-00491

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 110.000 €, un 40 % por encima del valor de mercado estimado (78.625 €) basado en 8 comparables reales de Idealista en Almería.

No hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y no se dispone de nota simple — tres incógnitas críticas que impiden valorar riesgos reales de posesión, cargas y estado físico.

La etiqueta 'dated_habitable' no está respaldada por evidencia suficiente.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 60/100) proviene de fotos limitadas; podría ocultar humedades, deficiencias estructurales o instalaciones obsoletas que eleven costes de p
Posesión efectiva
La falta de posesión impide usar el inmueble y genera incertidumbre legal sobre plazos y costes para obtenerla.
Cargas y titularidad
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o copropietarios que puedan impedir la transmisión limpia.

8 Idealista comps en Almería; marketPricePerM2 = 1.332 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o alquilado. Esto impide evaluar el riesgo de desalojo y costes legales asociados.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y un breve vistazo al recibidor. El estado real del interior (humedades, instalaciones, reformas necesarias) es completamente desconocido y no coincide con la etiqueta 'dated_habitable' dada por visión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes a menos que se acuerde lo contrario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para solicitar información sobre el expediente judicial y estado de posesión
P1
Solicitar visita supervisada o informe técnico del interior

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 8 comparables recientes de Idealista en Almería, lo que permite cuantificar objet

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Almería. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Almería es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. Es el centro neurálgico de la Comarca Metropolitana de Almería, en el extremo sureste de la península ibérica y de la comarca turística de Almería-Cabo de Gata-Níjar. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en viviendas comparables de Almería. No hay datos que justifiquen esta prima.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para solicitar información sobre el expediente judicial y estado de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.