Vivienda de banco en venta en Abarán

Abarán · vivienda · 124 m²

Precio de venta fijo a 54.000 € (435 €/m²), un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (91.700 €). Requiere reforma integral y ocupación desconocida: hay que verificar cargas, posesión y estado real antes de negoci

Referencia: HIPOGES-REER-00499

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Abarán se ofrece a 54.000 € (435 €/m²), un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (91.719 €), basado en 30 comparables de Idealista.

Las fotos confirman necesidad de reforma integral (paredes agrietadas, instalaciones expuestas), lo que exige un presupuesto realista.

La ocupación y cargas son desconocidas: sin nota simple y sin visita física, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las instalaciones
Las instalaciones eléctricas expuestas pueden requerir renovación completa, con coste elevado.
Existencia de cargas anteriores
Hipotecas o embargos previos no cancelados se transfieren al comprador y deben saldarse.
Situación de la terraza
La descripción menciona 'amplia terraza en planta superior', pero no se especifica titularidad ni uso compartido.

30 Idealista comps en Abarán; marketPricePerM2 = 739,67 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión, especialmente si hay okupas o inquilinos sin contrato.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras la adquisición y aumentan el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos muestran paredes agrietadas, instalaciones eléctricas expuestas y suelos desgastados. Se requiere presupuesto detallado antes de ofertar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita física con técnico especializado en reformas
P1
Consultar al agente si hay información sobre ocupación o litigios pendientes

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: 41 % por debajo del valor medio estimado (91.719 €), lo que da margen para absorber costes de reforma, impuestos y riesg
  • Superficie amplia (124 m²): Mayor potencial de revalorización tras reforma comparado con viviendas más pequeñas en Abarán.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda en planta baja y planta superior. En la localidad de Abarán, provincia de Murcia. Estado interior con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. La vivienda cuenta con amplios espacios, cocina y baños por equipar. Por lo tanto tendrás la oportunidad de elegir gran cantidad de los acabados de tu nuevo hogar. También podrás disfrutar de su amplia terraza en planta superior. Abarán es un municipio español de la Región de Murcia, ubicado en la Vega Alta del Segura, a orillas del río Segura. Cuenta con 13.000 habitantes (INE 2024).Dista 40 km de la ciudad de Murcia, y 4 km de la ciudad de Cieza, cabeza del partido judicial del que Abarán forma parte. Su término tiene una extensión de 115 km². Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango observado en comparables recientes de Idealista en Abarán. La mediana de los 12 comps más cercanos es ~80.000 €, con varios ejemplos entre 74.000–86.000 € para superficies similares.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física con técnico especializado en reformas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.