Vivienda de banco en venta en Garrucha

Garrucha · vivienda · 56 m²

Precio de venta fijo (114.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (45.954 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-REER-00501

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (114.000 €) es 2,5 veces superior al valor de mercado estimado (45.954 €), basado en 16 comparables reales en Garrucha.

El estado 'dated_habitable' detectado en fotos —con pintura desgastada, baldosas limpias pero sin mobiliario e instalaciones eléctricas visibles— implica costes de reforma no cuantificados.

La ocupación y cargas son desconocidas, y no hay datos sobre tiempo en el mercado ni historial de precios.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de las instalaciones
Las instalaciones eléctricas visibles y no terminadas pueden requerir renovación completa, con coste elevado.
Superficie real y distribución exacta
La superficie catastral (56 m²) no está verificada; discrepancias afectan valoración y viabilidad de reforma.
Historial de precios y tiempo en el mercado
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el banco está abierto a negociación.

16 comparables Idealista en municipio Garrucha; marketPricePerM2 = 820,61 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la ocupación puede no estar documentada hasta la nota simple o visita física.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas, las cargas anteriores suelen trasladarse al comprador si no se especifica lo contrario.
Costes de reforma no cuantificados
Fotos y descripción indican estado 'dated_habitable' con instalaciones eléctricas visibles y desgaste general: se requiere presupuesto técnico antes de ofertar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Garrucha
P0
Programar visita física con técnico especializado en instalaciones eléctricas
P1
Consultar al agente Hipoges sobre posibilidad de visita con llave y acceso al interior

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una excelente oportunidad para adquirir en propiedad este piso a reformar, en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Garrucha, provincia de Almería. El piso ofrece una base perfecta para diseñar un hogar totalmente personalizado. Su distribución permite imaginar una zona de día amplia, con un salón-comedor que puede convertirse en el núcleo del hogar, la cocina, actualmente independiente, ofrece múltiples opciones de redistribución, las estancias destinadas a la zona de descanso permiten proyectar dormitorios confortables, tranquilos y bien diferenciados, cuenta además con espacio para baño y áreas auxiliares, con margen para una reforma integral que maximice su funcionalidad. Garrucha destaca por su carácter marinero, su puerto, sus playas y su animada vida local durante todo el año. En un radio cercano se encuentran supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, instalaciones sanitarias, restauración y zonas de ocio, todo ello a distancias caminables. El paseo marítimo y las playas se sitúan a pocos minutos, lo que convierte esta vivienda en una opción muy atractiva para quienes buscan disfrutar del estilo de vida mediterráneo. En cuanto a comunicaciones, la localidad cuenta con buen acceso por carretera, conectando fácilmente con Vera, Mojácar y otros puntos de la costa, así como con el interior de la provincia. Esta combinación de ubicación, potencial de reforma y entorno convierte el inmueble en una oportunidad estratégica tanto para particulares como para inversores que busquen revalorizar el activo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Costes de reforma no cuantificados. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en más del 148 % el valor medio de mercado para viviendas similares en Garrucha. El descuento no es real: refleja probable sobrevaloración o riesgos no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Garrucha. Programar visita física con técnico especializado en instalaciones eléctricas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.