Vivienda de banco en venta en Abarán

Abarán · vivienda · 71 m²

Precio de venta fijo a 45.500 € (641 €/m²), un 11 % por debajo del valor de mercado estimado (51.140 €), pero requiere reforma integral y ocupación desconocida.

Referencia: HIPOGES-REER-00503

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Abarán se vende directamente al banco por 45.500 € (641 €/m²), un 11 % por debajo del valor de mercado estimado (51.140 €), basado en 14 comparables de Idealista.

Sin embargo, el estado físico exige reforma integral —confirmado por fotos y descripción— y la ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo operativo y legal.

No hay datos sobre antigüedad, cargas ni titularidad real.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se puede confirmar si hay embargos, hipotecas o cargas anteriores que afecten la transmisión.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (71 m²) no está verificada con Catastro ni con plano registrado; discrepancias pueden afectar valoración y licencias de obra.

14 comparables Idealista en Abarán

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Estado físico deficiente
Fotos y descripción confirman necesidad de reforma integral: paredes dañadas, suelos desgastados y escaleras sin acabar. El precio ya refleja este deterioro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita física con agente para verificar estado real y ocupación
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral
P1
Consultar con notario sobre impuestos (ITP) y gastos de escritura

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio 11 % por debajo del valor medio de comparables locales (51.140 €), lo que ofrece cierto margen para absorber cost

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda en planta baja y planta superior. En la localidad de Abarán, provincia de Murcia. Estado interior con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. La vivienda cuenta con amplios espacios, cocina y baños por equipar. Por lo tanto tendrás la oportunidad de elegir gran cantidad de los acabados de tu nuevo hogar. Abarán es un municipio español de la Región de Murcia, ubicado en la Vega Alta del Segura, a orillas del río Segura. Cuenta con 13.000 habitantes (INE 2024).Dista 40 km de la ciudad de Murcia, y 4 km de la ciudad de Cieza, cabeza del partido judicial del que Abarán forma parte. Su término tiene una extensión de 115 km². Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana de comparables locales, pero la fuerte dispersión de precios (145–1.438 €/m²) indica heterogeneidad significativa en tipología y estado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física con agente para verificar estado real y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.