Vivienda en venta en Llíria: Sant Miquel

Llíria · vivienda · 86 m²

Прямая покупка у банка по фиксированной цене 96 000 € — ниже рыночной оценки (102 759 €), но с неизвестным владением и арендой; требуется проверка nota simple, условий договора аренды и возможности получения финансирован

Referencia: HIPOGES-REER-00531

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 96 000 € — на 6,6 % ниже рыночной оценки (102 759 €) по 8 аналогам в Llíria.

Однако объект сдан в аренду, и владение не подтверждено; описание прямо указывает на отсутствие возможности ипотечного финансирования.

Фотоанализ подтверждает пригодность для проживания, но требует косметического обновления.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус аренды и права арендатора
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или договор бессрочный, владелец не сможет распорядиться квартирой свободно.
Обременения и зарегестрированные права
Наличие неснятых ипотек, залогов или сервитутов увеличит реальную стоимость и может заблокировать сделку.
Возможность суброгации ипотеки
Банк-продавец может требовать полной оплаты наличными, что ограничивает круг потенциальных покупателей.

8 Idealista comps in Llíria; marketPricePerM2 = 1194.87 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «INMUEBLE SIN POSESIÓN», но не уточняется, кто занимает объект и на каких основаниях. Это может означать наличие арендатора или оккупантов.
Сдано в аренду
В описании прямо указано: «Esta propiedad se encuentra alquilada». Покупатель автоматически вступает в договор аренды и не получит пустую квартиру. Возможны ограничения на выселение или пересмотр условий.
No financiable mediante hipoteca
В описании четко указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Это исключает большинство частных покупателей и снижает ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Llíria
P0
Запросить полный текст действующего договора аренды
P1
Уточнить у Hipoges причины отказа в ипотеке

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Llíria, provincia de Valencia. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Liria (oficialmente en valenciano: Llíria) es un municipio de España en la Comunidad Valenciana. Pertenece a la provincia de Valencia, forma parte de la segunda corona del área metropolitana de Valencia y es capital de la comarca del Campo de Turia, y sede de partido judicial. Cuenta con una población de 25.333 habitantes (INE 2025). No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Сдано в аренду, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 6,6 % ниже средней рыночной оценки по 8 аналогам в Llíria. Скидка умеренная — недостаточна для компенсации рисков без подтверждения владения и условий аренды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Llíria. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.