Vivienda en venta en Alzira: Menéndez Pelayo

Alzira · vivienda · 84 m²

Precio de venta bancario (54.000 €) está un 35 % por debajo del valor de mercado estimado (83.247 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-REER-00539

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 54.000 € supone un descuento del 35 % frente al valor de mercado estimado (83.247 €), basado en 17 comparables de Idealista en Alzira.

Sin embargo, la vivienda presenta un estado muy deteriorado (puntuación 30/100), con tejado dañado y acabados en mal estado, lo que implica una reforma integral cuyos costes deben deducirse del precio.

Además, su ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo legal y de plazo.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si hay que iniciar un proceso de desalojo, con coste y plazo impredecibles.
Cargas y gravámenes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Coste real de la reforma
El estado descrito ('tejas dañadas', 'paredes descascaradas') puede implicar problemas estructurales ocultos.

17 Idealista comps en Alzira; marketPricePerM2 = 991 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción confirman estado muy deteriorado: tejado dañado, paredes descascaradas, suelos sin mantenimiento. El precio ya descuenta esta condición; no es un descuento adicional para el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Coordinar visita presencial con el agente para verificar ocupación y estado real
P1
Solicitar presupuesto técnico detallado de reforma integral
P1
Consultar con asesor financiero sobre viabilidad de hipoteca para vivienda en reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: 35 % por debajo del valor medio de mercado (83.247 €), respaldado por 17 comparables de Idealista en Alzira.
  • Superficie y ubicación válidas: 84 m² en planta baja con terraza, en entorno urbano consolidado de Alzira, a poca distancia del centro y servicios.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Alzira. La diferencia es significativa, pero no puede considerarse 'alfa gratuita' debido al estado de la vivienda.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Coordinar visita presencial con el agente para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.