Vivienda en venta en Reus: Monestir de Ripoll

Reus · vivienda · 73 m²

Precio de venta fijo (123.000 €) está un 28 % por encima del valor de mercado estimado (96.200 €); inmueble sin posesión, sin acceso al interior y con estado exterior envejecido. Requiere verificación urgente de ocupació

Referencia: HIPOGES-REER-00543

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende al banco a 123.000 €, un 28 % por encima del valor de mercado estimado (96.200 €).

Está declarado 'sin posesión' y 'no visitable', con exterior envejecido pero sin visibilidad del interior.

Esto genera riesgos altos de ocupación no resuelta, cargas ocultas y costes de reforma subestimados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Determina coste real de reforma y habitabilidad inmediata.
Situación exacta de ocupación
Define riesgo legal, plazo y coste de desocupación — puede ser meses o años.
Cargas y titularidad real
Afecta capacidad de financiación y costo final neto.

11 comparables Idealista en Reus; precio medio €/m² = 1.318

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No se sabe si está ocupado legal o ilegalmente, lo que afecta directamente la viabilidad y coste de obtención de la posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay fotos ni descripción fiable del estado interior. El estado 'dated_habitable' se basa solo en fachada; el interior podría requerir reforma mayor o tener daños ocultos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca o embargo anterior se transfiere al comprador y aumenta el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar a gestoría especializada en desahucios en Reus para evaluar viabilidad y coste estimado de desocupación
P1
Solicitar permiso para visita técnica con acompañamiento legal

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 11 comparables de Idealista en Reus ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Reus, provincia de Tarragona. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Reus es un municipio y ciudad española de la provincia de Tarragona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Capital de la comarca del Bajo Campo, su población asciende a 109.930 habitantes (INE 2024). Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en viviendas comparables de Reus. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar a gestoría especializada en desahucios en Reus para evaluar viabilidad y coste estimado de desocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.