Vivienda en venta en Santomera: orilla Azarbe

Santomera · vivienda · 373 m²

Precio de venta fijo (140.000 €) está un 13,5 % por debajo del valor de mercado estimado (162.635 €), pero hay incertidumbre clave: ocupación desconocida, sin acceso al interior y estado real no verificable.

Referencia: HIPOGES-REER-00552

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 140.000 €, un 13,9 % por debajo del valor de mercado estimado (162.635 €) según 15 comparables en Santomera.

Sin embargo, no hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y no se dispone de nota simple.

El exterior muestra desgaste visible, pero el estado real del interior —y su habitabilidad— es una incógnita crítica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El etiquetado 'dated_habitable' se basa solo en exterior; el interior podría requerir reforma mayor o ser inhabitable.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, copropietarios, limitaciones o litigios pendientes.
Historial de posesión y reclamaciones
Falta de claridad sobre quién ocupa y bajo qué título (okupas, inquilino, heredero) determina el riesgo legal y coste de recuperación.

15 comparables Idealista en municipio Santomera; precio medio €/m² = 436 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay confirmación de si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo/tiempo de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. El estado real no puede validarse: las fotos exteriores muestran deterioro (estuco envejecido, tejas, patio desgastado), pero el interior —y su habitabilidad— es completamente desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumirá al adquirir. La ausencia de datos no implica ausencia de riesgo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar certificación escrita sobre ocupación y posibilidad de visita
P1
Solicitar informe técnico preliminar o condicionar oferta a visita con acceso

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio de venta (140.000 €) es un 13,9 % inferior al valor medio de mercado (162.635 €) según 15 comparables recientes e
  • Superficie amplia y ubicación residencial: 373 m² en zona tranquila de Santomera, con servicios cercanos (supermercados, colegios, centros de salud). Potencial par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Santomera, provincia de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Santomera es un municipio español de la Región de Murcia, con 16.320 habitantes (INE 2024). En su término municipal se encuentran las poblaciones de Santomera, El Siscar y La Matanza, siendo la primera de ellas la que ostenta la capitalidad. Forma parte de la Huerta de Murcia, así mismo está incluido en el área metropolitana de Murcia debido a su proximidad con la capital. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes del mismo municipio. Sin embargo, la falta de acceso y datos legales impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar certificación escrita sobre ocupación y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.