Vivienda en venta en Murcia: Regueron

Murcia · vivienda · 310 m²

Precio de venta fijo a 161.500 € (521 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (1.365 €/m²), pero con ocupación confirmada, sin acceso al interior y necesidad de reforma total — requiere verificación legal y técnica an

Referencia: HIPOGES-REER-00554

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este inmueble se vende directamente por el banco a 161.500 € (521 €/m²), un 62 % por debajo del valor de mercado estimado (423.000 €).

Sin embargo, la ocupación confirmada, la imposibilidad de visita y el estado de reforma total convierten este descuento en un reflejo de riesgos legales y físicos, no en una oportunidad sin fricción.

El comprador asume íntegramente los costes y tiempos de desocupación, así como la totalidad de la rehabilitación.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas

Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador y afectan financiación y valor neto.

Titularidad exacta y capacidad de venta

Hipoges actúa como agente, no como propietario. Debe verificarse que el banco tenga plena facultad de disposición y que no existan copropietarios o herederos con derechos.

Coste y viabilidad del desalojo

La ocupación no implica necesariamente okupación ilegal; podría ser arrendatario con derechos. El proceso y coste varían radicalmente según el régimen jurídico aplicable.

22 Idealista comps en Murcia; marketPricePerM2 = 1.365 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

La descripción confirma explícitamente: 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. El comprador asume todos los trámites y gastos de desocupación, con alto riesgo de litigio y demora.

No se ha podido visitar el inmueble

No se permite acceso al interior. El estado real (estructura, humedades, instalaciones) es desconocido. Las fotos exteriores muestran deterioro y grilles protectoras, coherentes con ocupación conflictiva.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

La ficha declara 'INMUEBLE SIN POSESIÓN'. Se adquiere solo la titularidad registral, no el derecho de uso ni la entrega física. La posesión debe obtenerse mediante acción legal o acuerdo, con coste y tiempo impredecibles.

Reforma necesaria antes de habitar

Condición física calificada como 'needs_full_reform' (puntuación 45/100). El exterior muestra desgaste y falta de acabados; el interior es totalmente desconocido. Los costes de rehabilitación pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia

Contactar a Hipoges para solicitar expediente completo: contrato de arrendamiento, sentencia de desalojo o acuerdo de ocupación

Contratar un informe técnico independiente sobre estado estructural y coste estimado de reforma integral

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Por qué puede ser interesante

Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (521 €/m²) es menos del 40 % del precio medio de mercado local (1.365 €/m²), lo que sugiere margen para

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Hipoges: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4598303XH7049N

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. INMUEBLE SIN POSESIÓN NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Alquerías, pedanía de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, esta propiedad disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Alquerías es una pedanía perteneciente al municipio de Murcia (España). Cuenta con una población de 6275 habitantes (INE 2023) y una extensión de 8,78 km². Se encuentra en el último tramo de la Vega Media, muy próxima a la comarca de la Vega Baja del Segura (provincia de Alicante). Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 38 % del valor de mercado medio estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos reales: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y estado de ruina parcial.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para solicitar expediente completo: contrato de arrendamiento, sentencia de desalojo o acuerdo de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.