Vivienda en venta en Murcia: camino REGUERON

Murcia · vivienda · 310 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт полную ответственность за выселение — высокий юридический и финансовый риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-REER-00554

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нет доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается банком по фиксированной цене €161 500 — на 62 % ниже рыночной оценки €423 000 по 22 аналогам в Мурсии.

Однако он официально занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека невозможна, а покупатель берёт на себя все риски и расходы выселения.

Без доступа внутрь невозможно оценить состояние, а юридический статус оккупанта остаётся неизвестным.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занимавшего
Если оккупант имеет право проживания (например, арендатор с договором или родственник), выселение может быть практически невозможным или потребовать компенсации.
Condición técnica real
Без посещения невозможно определить, требует ли объект ремонта, закончен ли он, есть ли коммуникации — риски дополнительных затрат могут превысить цену покупки.

22 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,365/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект официально указан как занят. Покупатель несёт все расходы и риски выселения, включая длительные судебные процессы и возможные встречные иски. Посещение невозможно — состояние интерьера неизвестно.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, повреждений или незаконных перестроек. Риски скрытых дефектов крайне высоки.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: «Не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это означает, что ни один испанский банк не одобрит кредит на эту недвижимость — требуется 100 % собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Запросить expediente judicial completo (N° не указан — запросить у Hipoges)
P1
Консультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву в Мурсии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. INMUEBLE SIN POSESIÓN NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Alquerías, pedanía de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, esta propiedad disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Alquerías es una pedanía perteneciente al municipio de Murcia (España). Cuenta con una población de 6275 habitantes (INE 2023) y una extensión de 8,78 km². Se encuentra en el último tramo de la Vega Media, muy próxima a la comarca de la Vega Baja del Segura (provincia de Alicante). Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 62 % ниже средней рыночной оценки по 22 аналогам в Мурсии. Однако скидка не компенсирует риски владения и выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить expediente judicial completo (N° не указан — запросить у Hipoges).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.