Vivienda en venta en Almería: Fragata

Almería · vivienda · 64 m²

Precio de venta fijo a 91.500 € (1.430 €/m²), un 7,3 % por encima del valor de mercado estimado (85.289 €). Sin posesión confirmada, sin visita posible y estado interior desconocido: requiere nota simple, verificación de

Referencia: HIPOGES-REER-00560

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende directamente al banco a 91.500 €, un 7,3 % por encima del valor de mercado estimado (85.289 €).

El principal obstáculo no es el precio, sino la ausencia total de posesión, imposibilidad de visita y desconocimiento absoluto del estado interior y jurídico.

La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 50/100) solo refleja la fachada; no garantiza habitabilidad real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es una estimación visual externa; no revela humedades, instalaciones eléctricas/gas, o estructura.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay gravámenes que pasen al comprador.
Situación de ocupación
Si está ocupado ilegalmente, el comprador asume todo el costo y tiempo del desalojo, incluso si el banco afirma 'sin posesión'.

11 comparables Idealista en Almería; precio medio zona 1.333 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay certeza de que esté vacío ni de quién lo ocupa. Obtener posesión puede requerir proceso judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. El estado real —humedades, instalaciones, estructura— es completamente desconocido. Las fotos muestran solo fachada y escaleras.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar al agente para pedir confirmación escrita del estado de ocupación
P1
Consultar con gestoría especializada en desalojos en Almería
P1
Solicitar permiso para visita técnica limitada (fachada + portal + escaleras)

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien anclado: Valoración basada en 11 comparables reales de Idealista en Almería, alta confianza estadística.
  • Zona residencial consolidada: Ubicación estratégica en zona tranquila de Almería, con servicios cercanos y buena conectividad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Almería. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Almería es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de Andalucía. Es el centro neurálgico de la Comarca Metropolitana de Almería, en el extremo sureste de la península ibérica y de la comarca turística de Almería-Cabo de Gata-Níjar. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor de mercado estimado basado en 11 comparables recientes en Almería. La prima es moderada pero no compensa los riesgos legales y físicos conocidos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para pedir confirmación escrita del estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.