Vivienda en venta en Murcia: Santa Rita

Murcia · vivienda · 68 m²

Фиксированная цена выше ориентировочного рынка, а объект сдан, недоступен для осмотра и не подходит покупателю с ипотекой.

Referencia: HIPOGES-REER-00571

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятое жильё без владения и по цене выше рынка

Это прямая покупка банка, а 116 500 EUR является фиксированной ценой, не стартом торгов.

По 12 сопоставимым объектам ориентир рынка около 96 218 EUR, поэтому asking уже выше рынка, несмотря на занятие и отсутствие владения.

Квартира сдана, внутрь попасть нельзя, ипотека не подходит, а cargas не раскрыты.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок аренды и права арендатора определяют сроки и стоимость получения владения.
Текущие cargas
Неизвестные обременения могут увеличить фактическую стоимость покупки.
Состояние интерьера
Без доступа нельзя оценить ремонт, ущерб и расходы после получения владения.

12 сопоставимых объектов Idealista в Murcia; marketPricePerM2: 1415 EUR/м²; Площадь объекта: 68 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что квартира сдана и находится без владения покупателя. Получение владения может значительно усложниться и затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, а фотографии могут не отражать текущее состояние. Нельзя надёжно оценить ремонт, повреждения и фактическую комплектацию.
No financiable mediante hipoteca
Описание прямо указывает, что объект не предназначен для покупателей, которым требуется ипотека.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Неизвестны ипотека, аресты, задолженности и иные обязательства, влияющие на итоговую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить свежую nota simple и certificado de cargas
P0
Запросить договор аренды и статус возможного спора
P1
Запросить письменные условия продажи без ипотеки
P1
Потребовать осмотр или независимый отчёт о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en la ciudad de Murcia. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выше ориентировочного диапазона для 68 м² в Murcia. Оценка уже учитывает существенную скидку за занятие и отсутствие владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить свежую nota simple и certificado de cargas. Запросить договор аренды и статус возможного спора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.